Bundesland
Mietpreise in Bayern
In Bayern lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der bestehenden Mietverhältnisse am Stichtag 15.05.2022 bei 8,74 €/m² – 20,1 % über dem Bundesdurchschnitt (7,28 €/m²).
Mietverteilung in Bayern
30,6 % der 3.242.066 vermieteten Wohnungen kosteten unter 6 €/m², 40,9 % zwischen 6 und 10 €/m² und 28,4 % mindestens 10 €/m² (Nettokaltmiete, Bestand).
Vermietete Wohnungen nach Nettokaltmiete
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Nettokaltmiete | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 4 €/m² | 343.078 | 10,6 % |
| 4–6 €/m² | 650.485 | 20,1 % |
| 6–8 €/m² | 764.455 | 23,6 % |
| 8–10 €/m² | 563.159 | 17,4 % |
| 10–12 €/m² | 375.288 | 11,6 % |
| 12–14 €/m² | 214.210 | 6,6 % |
| 14–16 €/m² | 133.166 | 4,1 % |
| 16–18 €/m² | 80.911 | 2,5 % |
| 18–20 €/m² | 45.496 | 1,4 % |
| 20 und mehr €/m² | 71.818 | 2,2 % |
Bayern im Vergleich
Bestandsmiete laut Zensus 2022 in Bayern, Deutschland.
Durchschnittliche Bestandsmiete in €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Region | Bestandsmiete |
|---|---|
| Bayern | 8,74 €/m² |
| Deutschland | 7,28 €/m² |
Wohnungsmarkt in Bayern
Der Zensus zählte 6.642.728 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. 3.242.067 waren vermietet, 3.043.112 bewohnten die Eigentümer selbst, 63.994 dienten als Ferien- oder Freizeitwohnung und 293.555 standen leer.
Wohnungen nach Wohnfläche
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Wohnfläche | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 40 m² | 436.229 | 6,6 % |
| 40–59 m² | 938.765 | 14,1 % |
| 60–79 m² | 1.330.562 | 20,0 % |
| 80–99 m² | 1.113.516 | 16,8 % |
| 100–119 m² | 775.728 | 11,7 % |
| 120–139 m² | 740.920 | 11,2 % |
| 140–159 m² | 516.670 | 7,8 % |
| 160–179 m² | 273.093 | 4,1 % |
| 180–199 m² | 181.431 | 2,7 % |
| 200 und mehr m² | 335.815 | 5,1 % |
Wohnungen nach Baujahr des Gebäudes
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Baujahr | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 554.013 | 8,3 % |
| 1919–1949 | 447.887 | 6,7 % |
| 1950–1959 | 701.673 | 10,6 % |
| 1960–1969 | 1.024.607 | 15,4 % |
| 1970–1979 | 1.081.818 | 16,3 % |
| 1980–1989 | 768.096 | 11,6 % |
| 1990–1999 | 909.401 | 13,7 % |
| 2000–2009 | 500.826 | 7,5 % |
| 2010–2015 | 289.518 | 4,4 % |
| ab 2016 | 364.893 | 5,5 % |
Kreise und kreisfreie Städte in Bayern
| München | 12,89 €/m² | 613.299 | 2,4 % | 24,0 % |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis München | 11,74 €/m² | 88.257 | 2,6 % | 46,4 % |
| Landkreis Starnberg | 10,90 €/m² | 33.725 | 3,0 % | 48,6 % |
| Landkreis Ebersberg | 10,56 €/m² | 31.454 | 2,9 % | 51,0 % |
| Landkreis Fürstenfeldbruck | 10,53 €/m² | 49.710 | 2,7 % | 50,6 % |
| Landkreis Freising | 10,15 €/m² | 45.965 | 3,3 % | 45,5 % |
| Landkreis Dachau | 10,09 €/m² | 33.865 | 2,7 % | 50,6 % |
| Landkreis Miesbach | 9,58 €/m² | 25.103 | 4,3 % | 48,2 % |
| Regensburg | 9,38 €/m² | 69.996 | 2,9 % | 23,1 % |
| Landkreis Erding | 9,30 €/m² | 29.199 | 3,4 % | 52,3 % |
| Erlangen | 9,20 €/m² | 45.357 | 4,9 % | 31,9 % |
| Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | 9,18 €/m² | 32.653 | 2,9 % | 46,5 % |
| Ingolstadt | 9,16 €/m² | 43.184 | 3,8 % | 37,9 % |
| Rosenheim | 9,09 €/m² | 22.839 | 2,0 % | 30,3 % |
| Landkreis Garmisch-Partenkirchen | 8,89 €/m² | 26.759 | 4,4 % | 42,5 % |
| Würzburg | 8,65 €/m² | 58.993 | 3,1 % | 25,3 % |
| Landkreis Landsberg am Lech | 8,54 €/m² | 23.834 | 3,5 % | 56,5 % |
| Augsburg | 8,48 €/m² | 105.870 | 3,9 % | 32,5 % |
| Landkreis Rosenheim | 8,45 €/m² | 56.137 | 3,6 % | 52,9 % |
| Nürnberg | 8,21 €/m² | 197.811 | 3,1 % | 28,3 % |
| Landshut | 8,20 €/m² | 23.594 | 4,2 % | 35,8 % |
| Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm | 8,10 €/m² | 24.235 | 4,1 % | 57,6 % |
| Landkreis Weilheim-Schongau | 8,06 €/m² | 30.039 | 3,8 % | 53,3 % |
| Landkreis Lindau (Bodensee) | 8,04 €/m² | 21.099 | 4,5 % | 48,1 % |
| Passau | 8,03 €/m² | 21.464 | 5,7 % | 32,2 % |
| Landkreis Eichstätt | 8,02 €/m² | 19.359 | 4,9 % | 67,0 % |
| Landkreis Neu-Ulm | 8,00 €/m² | 37.196 | 3,3 % | 55,7 % |
| Aschaffenburg | 7,75 €/m² | 24.968 | 4,4 % | 34,1 % |
| Fürth | 7,71 €/m² | 43.253 | 3,4 % | 34,1 % |
| Bamberg | 7,66 €/m² | 30.658 | 4,8 % | 28,7 % |
| Landkreis Erlangen-Höchstadt | 7,59 €/m² | 23.484 | 4,3 % | 63,0 % |
| Landkreis Aichach-Friedberg | 7,58 €/m² | 21.857 | 4,2 % | 63,1 % |
| Landkreis Augsburg | 7,50 €/m² | 46.300 | 4,0 % | 60,3 % |
| Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | 7,49 €/m² | 16.512 | 4,2 % | 62,1 % |
| Landkreis Berchtesgadener Land | 7,39 €/m² | 28.532 | 3,8 % | 44,7 % |
| Landkreis Traunstein | 7,20 €/m² | 37.211 | 4,2 % | 54,8 % |
| Kempten (Allgäu) | 7,18 €/m² | 23.520 | 2,9 % | 33,1 % |
| Bayreuth | 7,11 €/m² | 29.869 | 4,9 % | 30,2 % |
| Schwabach | 7,11 €/m² | 10.014 | 3,1 % | 49,4 % |
| Landkreis Fürth | 7,07 €/m² | 23.675 | 4,1 % | 57,8 % |
| Landkreis Oberallgäu | 7,07 €/m² | 36.661 | 4,2 % | 51,8 % |
| Landkreis Kelheim | 7,05 €/m² | 20.975 | 4,4 % | 61,7 % |
| Landkreis Regensburg | 7,00 €/m² | 32.497 | 4,3 % | 62,7 % |
| Landkreis Ostallgäu | 6,93 €/m² | 26.647 | 4,5 % | 59,2 % |
| Landkreis Landshut | 6,91 €/m² | 26.161 | 3,7 % | 62,8 % |
| Landkreis Neumarkt i.d.OPf. | 6,88 €/m² | 19.411 | 4,2 % | 67,7 % |
| Kaufbeuren | 6,85 €/m² | 13.485 | 3,8 % | 40,5 % |
| Landkreis Nürnberger Land | 6,84 €/m² | 32.432 | 4,8 % | 60,1 % |
| Landkreis Würzburg | 6,83 €/m² | 30.130 | 5,2 % | 60,0 % |
| Landkreis Aschaffenburg | 6,82 €/m² | 29.563 | 5,8 % | 63,1 % |
| Landkreis Mühldorf a.Inn | 6,78 €/m² | 23.271 | 3,7 % | 56,1 % |
| Ansbach | 6,68 €/m² | 12.273 | 5,0 % | 42,8 % |
| Straubing | 6,64 €/m² | 16.163 | 4,3 % | 33,5 % |
| Landkreis Unterallgäu | 6,64 €/m² | 24.712 | 5,1 % | 62,3 % |
| Landkreis Forchheim | 6,58 €/m² | 19.805 | 5,1 % | 62,7 % |
| Landkreis Roth | 6,55 €/m² | 20.929 | 4,2 % | 63,9 % |
| Memmingen | 6,51 €/m² | 12.881 | 4,0 % | 40,1 % |
| Landkreis Günzburg | 6,49 €/m² | 21.917 | 4,7 % | 61,5 % |
| Landkreis Deggendorf | 6,42 €/m² | 25.417 | 4,7 % | 57,7 % |
| Coburg | 6,38 €/m² | 14.670 | 5,9 % | 38,0 % |
| Landkreis Altötting | 6,36 €/m² | 23.863 | 3,7 % | 54,4 % |
| Amberg | 6,36 €/m² | 14.041 | 4,8 % | 38,8 % |
| Landkreis Donau-Ries | 6,34 €/m² | 21.454 | 5,1 % | 64,1 % |
| Landkreis Dingolfing-Landau | 6,32 €/m² | 16.332 | 3,9 % | 62,9 % |
| Landkreis Dillingen a.d.Donau | 6,25 €/m² | 14.135 | 4,5 % | 67,0 % |
| Schweinfurt | 6,23 €/m² | 18.939 | 5,3 % | 33,1 % |
| Landkreis Miltenberg | 6,19 €/m² | 22.683 | 6,0 % | 61,9 % |
| Landkreis Ansbach | 6,02 €/m² | 28.889 | 4,9 % | 66,1 % |
| Landkreis Bamberg | 5,96 €/m² | 22.767 | 5,1 % | 65,8 % |
| Weiden i.d.OPf. | 5,95 €/m² | 15.042 | 5,7 % | 35,3 % |
| Landkreis Passau | 5,83 €/m² | 31.411 | 5,2 % | 65,0 % |
| Landkreis Schwandorf | 5,83 €/m² | 23.728 | 5,8 % | 65,1 % |
| Landkreis Straubing-Bogen | 5,77 €/m² | 13.742 | 4,8 % | 68,7 % |
| Landkreis Rottal-Inn | 5,76 €/m² | 19.462 | 4,6 % | 64,5 % |
| Landkreis Kitzingen | 5,74 €/m² | 17.240 | 6,4 % | 59,1 % |
| Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | 5,70 €/m² | 16.366 | 5,9 % | 62,4 % |
| Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim | 5,61 €/m² | 15.961 | 5,6 % | 65,5 % |
| Landkreis Main-Spessart | 5,58 €/m² | 19.872 | 6,5 % | 66,8 % |
| Landkreis Schweinfurt | 5,55 €/m² | 16.842 | 5,5 % | 67,8 % |
| Landkreis Lichtenfels | 5,49 €/m² | 11.626 | 5,3 % | 63,5 % |
| Landkreis Kulmbach | 5,41 €/m² | 13.071 | 6,8 % | 62,8 % |
| Landkreis Amberg-Sulzbach | 5,40 €/m² | 15.546 | 6,2 % | 67,8 % |
| Landkreis Haßberge | 5,40 €/m² | 11.621 | 5,5 % | 69,8 % |
| Landkreis Bayreuth | 5,37 €/m² | 15.649 | 6,6 % | 67,8 % |
| Landkreis Bad Kissingen | 5,36 €/m² | 19.291 | 6,7 % | 61,3 % |
| Landkreis Coburg | 5,31 €/m² | 14.994 | 5,1 % | 63,1 % |
| Landkreis Cham | 5,27 €/m² | 18.092 | 7,1 % | 69,0 % |
| Landkreis Kronach | 5,27 €/m² | 9.413 | 6,7 % | 70,2 % |
| Landkreis Rhön-Grabfeld | 5,22 €/m² | 12.472 | 6,4 % | 66,4 % |
| Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab | 5,05 €/m² | 14.434 | 6,7 % | 67,1 % |
| Hof | 5,05 €/m² | 16.505 | 7,8 % | 35,4 % |
| Landkreis Regen | 4,97 €/m² | 12.888 | 7,2 % | 65,0 % |
| Landkreis Freyung-Grafenau | 4,93 €/m² | 10.376 | 6,9 % | 71,5 % |
| Landkreis Tirschenreuth | 4,57 €/m² | 11.514 | 7,2 % | 66,5 % |
| Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge | 4,52 €/m² | 15.219 | 9,0 % | 58,8 % |
| Landkreis Hof | 4,48 €/m² | 15.745 | 8,4 % | 66,0 % |
Städte in Bayern im Vergleich
Gemeinden ab 1.000 vermieteten Wohnungen.
| Neubiberg | 13,84 €/m² | 2.579 | 2,6 % | 55,2 % |
|---|---|---|---|---|
| Grünwald | 13,08 €/m² | 2.411 | 3,7 % | 54,2 % |
| München | 12,89 €/m² | 613.299 | 2,4 % | 24,0 % |
| Garching b.München | 12,89 €/m² | 6.154 | 2,0 % | 34,8 % |
| Neuried | 12,24 €/m² | 2.071 | 3,0 % | 46,0 % |
| Ottobrunn | 12,20 €/m² | 5.640 | 2,2 % | 45,9 % |
| Vaterstetten | 12,13 €/m² | 5.160 | 3,1 % | 54,0 % |
| Oberhaching | 12,13 €/m² | 2.930 | 2,2 % | 52,6 % |
| Ismaning | 12,07 €/m² | 4.925 | 2,8 % | 42,3 % |
| Feldkirchen | 12,03 €/m² | 1.953 | 2,5 % | 43,9 % |
| Unterföhring | 12,02 €/m² | 3.600 | 2,2 % | 36,1 % |
| Unterhaching | 12,00 €/m² | 7.785 | 1,7 % | 41,8 % |
| Aschheim | 11,86 €/m² | 2.052 | 1,5 % | 48,3 % |
| Unterschleißheim | 11,86 €/m² | 7.410 | 3,2 % | 45,5 % |
| Hohenbrunn | 11,85 €/m² | 1.634 | 3,7 % | 58,3 % |
| Kirchheim b.München | 11,82 €/m² | 2.634 | 1,5 % | 55,8 % |
| Planegg | 11,79 €/m² | 3.393 | 2,9 % | 42,6 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 11,75 €/m² | 2.418 | 1,9 % | 51,1 % |
| Grasbrunn | 11,73 €/m² | 1.035 | 3,8 % | 63,0 % |
| Pullach i.Isartal | 11,68 €/m² | 1.931 | 3,2 % | 50,5 % |
| Gräfelfing | 11,63 €/m² | 2.999 | 2,2 % | 50,7 % |
| Putzbrunn | 11,62 €/m² | 1.385 | 3,3 % | 53,8 % |
| Karlsfeld | 11,58 €/m² | 4.839 | 2,1 % | 49,6 % |
| Eching | 11,48 €/m² | 4.000 | 2,1 % | 40,9 % |
| Krailling | 11,46 €/m² | 1.955 | 2,7 % | 46,5 % |
| Gröbenzell | 11,43 €/m² | 3.928 | 3,1 % | 57,0 % |
| Berg | 11,37 €/m² | 1.612 | 3,1 % | 56,4 % |
| Hallbergmoos | 11,31 €/m² | 3.257 | 2,0 % | 38,4 % |
| Starnberg | 11,29 €/m² | 6.825 | 2,6 % | 42,7 % |
| Herrsching a.Ammersee | 11,27 €/m² | 3.053 | 2,9 % | 43,8 % |
| Neufahrn b.Freising | 11,23 €/m² | 5.158 | 2,3 % | 45,3 % |
| Germering | 11,22 €/m² | 10.964 | 2,8 % | 44,3 % |
| Gauting | 11,19 €/m² | 5.025 | 2,8 % | 49,0 % |
| Poing | 11,10 €/m² | 4.084 | 2,0 % | 42,3 % |
| Markt Schwaben | 11,09 €/m² | 3.789 | 3,0 % | 41,6 % |
| Oberschleißheim | 11,05 €/m² | 3.615 | 3,9 % | 38,9 % |
| Schäftlarn | 11,00 €/m² | 1.189 | 3,5 % | 55,4 % |
| Rottach-Egern | 10,99 €/m² | 1.875 | 5,1 % | 47,1 % |
| Haar | 10,94 €/m² | 6.543 | 2,6 % | 36,5 % |
| Puchheim | 10,92 €/m² | 4.624 | 2,2 % | 52,0 % |
| Sauerlach | 10,88 €/m² | 1.671 | 2,8 % | 53,1 % |
| Zorneding | 10,87 €/m² | 1.901 | 2,2 % | 54,0 % |
| Gilching | 10,87 €/m² | 4.499 | 2,3 % | 48,4 % |
| Pliening | 10,82 €/m² | 1.167 | 2,1 % | 53,7 % |
| Olching | 10,74 €/m² | 6.540 | 2,5 % | 49,6 % |
| Freising | 10,72 €/m² | 16.484 | 4,3 % | 33,2 % |
| Bad Wiessee | 10,66 €/m² | 1.838 | 4,8 % | 39,9 % |
| Seefeld | 10,62 €/m² | 2.120 | 1,9 % | 48,6 % |
| Emmering | 10,51 €/m² | 1.412 | 2,1 % | 55,9 % |
| Holzkirchen | 10,38 €/m² | 3.881 | 2,7 % | 48,3 % |
| Dachau | 10,34 €/m² | 14.289 | 2,2 % | 37,2 % |
| Aying | 10,31 €/m² | 1.106 | 3,1 % | 51,8 % |
| Inning a.Ammersee | 10,28 €/m² | 1.010 | 3,2 % | 54,5 % |
| Tutzing | 10,27 €/m² | 2.555 | 4,2 % | 46,9 % |
| Weßling | 10,22 €/m² | 1.081 | 3,0 % | 56,5 % |
| Fürstenfeldbruck | 10,21 €/m² | 10.870 | 2,5 % | 37,5 % |
| Grafing b.München | 10,17 €/m² | 3.324 | 3,3 % | 49,3 % |
| Allershausen | 10,13 €/m² | 1.268 | 2,9 % | 49,3 % |
| Finsing | 10,07 €/m² | 1.089 | 2,2 % | 49,1 % |
| Wolfratshausen | 10,02 €/m² | 5.235 | 2,4 % | 44,1 % |
Einordnung: was die Zahl bedeutet und was nicht
Die Bestandsmiete beantwortet die Frage, was Mieterhaushalte in Bayern im Durchschnitt zahlten. Sie bildet auch Verträge ab, die vor Jahren oder Jahrzehnten geschlossen wurden und die seither nur begrenzt steigen durften. Wer eine Wohnung neu mietet, zahlt in wachsenden Märkten häufig mehr. Orientierung für Neuverträge geben der örtliche Mietspiegel (viele Städte veröffentlichen ihn auf der eigenen Website) und aktuelle Anzeigen.
Für Kapitalanleger lässt sich die Bestandsmiete als Untergrenze der Marktmiete lesen, nicht als Kalkulationsgrundlage. Mietrendite mit eigener Miete berechnen
Häufige Fragen zu den Mieten in Bayern
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der Bestandsmieten in Bayern bei 8,74 €/m² (Stichtag 15.05.2022). Das ist der Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen, nicht der Preis einer neu ausgeschriebenen Wohnung.
Ist das die Miete, die ich bei einem Neuvertrag zahle?
Nein. Der Zensus erfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten für neu ausgeschriebene Wohnungen liegen in vielen Städten deutlich höher. Für eine Orientierung bei Neuvermietung helfen der Mietspiegel Ihrer Stadt und aktuelle Anzeigen. Mehr zum Unterschied.
Wie viele Wohnungen in Bayern stehen leer?
Die Leerstandsquote lag laut Zensus 2022 bei 4,2 % der bewohnten und leerstehenden Wohnungen (293.555 leerstehende Wohnungen). Ferien- und Freizeitwohnungen zählen nicht mit.
Wie viele Haushalte in Bayern wohnen nicht im Eigentum?
Die Eigentümerquote lag bei 49,3 % der bewohnten Wohnungen. Die übrigen 50,7 % werden nicht von den Eigentümern selbst bewohnt, überwiegend sind das Mietwohnungen.
Woher stammen die Zahlen?
Aus der Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen des Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Stichtag 15.05.2022). Anteile und Abweichungen sind eigene Berechnungen. Details: Methodik und Datenquellen.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Stichtag 15.05.2022. Anteile, Abweichungen und Ränge sind eigene Berechnungen. Methodik