Methodik
Bestandsmiete oder Angebotsmiete?
Wer „aktuelle Miete“ sucht, meint meist die Miete einer Wohnung, die gerade angeboten wird. Der Zensus misst etwas anderes. Hier steht, was das für die Zahlen auf dieser Seite heißt.
Der Unterschied in drei Sätzen
- Bestandsmiete: Was Mieterinnen und Mieter für ihre Wohnung tatsächlich zahlen, über alle bestehenden Verträge, auch sehr alte. Gemessen vom Zensus 2022 zum Stichtag 15.05.2022.
- Angebotsmiete: Was für eine Wohnung verlangt wird, die gerade neu ausgeschrieben ist. Sie schwankt täglich und wird nur von Portalen und Marktdatenhäusern erhoben, deren Daten nicht frei nutzbar sind.
- Ortsübliche Vergleichsmiete: Der Durchschnitt der in den letzten Jahren neu vereinbarten oder geänderten Mieten, veröffentlicht im Mietspiegel der Stadt.
Beispiel Nürnberg
Für Nürnberg weist der Zensus eine durchschnittliche Bestandsmiete von 8,21 €/m² aus. Bei neu ausgeschriebenen Wohnungen sehen Mietsuchende regelmäßig deutlich höhere Beträge. Diese Angebotszahlen veröffentlichen wir nicht, weil sie von Portalen stammen und nicht frei weiterverwendbar sind. Die Differenz ist kein Fehler der Statistik, sondern liegt in dem, was gemessen wird.
Warum die Bestandsmiete niedriger ist
- Bestandsverträge dürfen nur begrenzt erhöht werden; viele laufen seit Jahren oder Jahrzehnten.
- Neu vermietete Wohnungen machen in einem Jahr nur einen kleinen Teil des Bestands aus.
- Genossenschaften und kommunale Unternehmen vermieten im Durchschnitt günstiger als der freie Markt.
- Zwischen Stichtag (Mai 2022) und heute sind die Angebotsmieten vielerorts weiter gestiegen.
Wofür die Bestandsmiete taugt
- Einordnung, was Haushalte in einer Stadt im Durchschnitt zahlen, und Vergleich zwischen Städten, Kreisen und Ländern.
- Die Mietverteilung zeigt, wie breit die Spanne ist: Wie viele Wohnungen kosten unter 6, wie viele über 10 €/m²?
- Als Untergrenze für Überlegungen von Vermietern und Investoren, nicht als Kalkulationsgrundlage für Neuvermietung.
Wofür sie nicht taugt: als Preis für eine Wohnung, die Sie heute mieten wollen, und als Grundlage einer Mieterhöhung. Dafür gilt der Mietspiegel.
Wo Sie aktuelle Mieten finden
Viele größere Städte veröffentlichen einen Mietspiegel auf ihrer Website (Suchbegriff „Mietspiegel“ und der Name der Stadt). Aktuelle Angebote zeigen die Immobilienportale. Für die Frage, ob sich ein Kauf rechnet, setzen Sie im Mietrendite-Rechner Ihre eigene erwartete Miete ein.
Fragen
Wie hoch ist die aktuelle Miete in meiner Stadt?
Die aktuelle Angebotsmiete zeigen wir nicht, weil dafür keine frei nutzbare amtliche Quelle existiert. Wir zeigen die amtlich gemessene Bestandsmiete vom 15.05.2022. Für Neuverträge helfen der Mietspiegel Ihrer Stadt und aktuelle Anzeigen.
Ist die Bestandsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird aus den Mieten der letzten Jahre gebildet und im Mietspiegel ausgewiesen; die Bestandsmiete des Zensus enthält dagegen alle bestehenden Verträge, auch ältere.