Methodik: Woher die Zahlen kommen

Grundsätze

• Keine erfundenen oder geschätzten Zahlen. Fehlt eine belastbare Quelle, zeigen wir nichts.
• Nur Quellen, deren Weiterverwendung auch kommerziell erlaubt ist. Daten von Immobilienportalen, Marktforschern und Datenhäusern verwenden wir nicht.
• Stichtag, Quelle und Lizenz stehen bei jedem Diagramm und jeder Tabelle.
• Ein fehlgeschlagener oder auffälliger Datenimport ersetzt nie den letzten geprüften Stand.

Bestandsmiete laut Zensus 2022

Die Mietzahlen stammen aus der Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022). Erfasst ist die Nettokaltmiete je Quadratmeter aller vermieteten Wohnungen in Wohngebäuden, ohne Wohnheime und ohne mietfrei überlassene Wohnungen. Es ist ein Durchschnitt über alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alter.

Das ist eine Bestandsmiete und keine Angebotsmiete. Wir nennen sie überall so. Warum der Unterschied wichtig ist, erklärt Bestandsmiete oder Angebotsmiete?

Geheimhaltung und Einschränkungen: Der Zensus verändert einzelne Fallzahlen leicht (Cell-Key-Methode, § 16 BStatG), Summen können deshalb abweichen. Werte in Klammern kennzeichnet Destatis als statistisch unsicher; wir zeigen sie nicht in Rankings, Titeln und Karten. Ein Punkt in der Quelle bedeutet „unbekannt oder geheim“, dann zeigen wir keinen Wert. Ein einzelner offenkundiger Ausreißer (Waldhof-Falkenstein, 0,09 €/m², Klammerwert) wird ausgeblendet.

Bundeswert: Die Regionaltabelle weist für Deutschland 7,28 €/m² aus. Destatis nennt an anderer Stelle 7,34 €/m² (andere Bezugsgröße); wir verwenden durchgehend die Werte der Regionaltabelle.

Definitionen der Kennzahlen

Leerstandsquote

Anteil der leerstehenden an allen bewohnten und leerstehenden Wohnungen, ohne Ferien- und Freizeitwohnungen und ohne gewerblich genutzte Wohnungen (Wohnungen in Wohngebäuden ohne Wohnheime).

Eigentümerquote

Anteil der von den Eigentümern selbst bewohnten an allen bewohnten Wohnungen, ohne Leerstand, Ferien- und Freizeitwohnungen und gewerblich genutzte Wohnungen.

Wohnfläche je Wohnung

Gesamtfläche geteilt durch die Zahl der Wohnungen, ohne gewerblich genutzte Wohnungen.

Mietverteilung

Anzahl der vermieteten Wohnungen je Mietklasse (2-€-Klassen von unter 4 bis 20 €/m² und mehr). Die Anteile unter 6, 6 bis unter 10 und ab 10 €/m² sind eigene Summen daraus.

Rang, Abweichung

Eigene Berechnung. Rang: Platz unter den Gemeinden ab 1.000 vermieteten Wohnungen mit uneingeschränktem Mietwert (Platz 1 = teuerste). Abweichung = Wert / Vergleichswert − 1.

Welche Orte eine Seite bekommen und welche in den Suchindex

Kleine Gemeinden sind statistisch unsicher. Eigene Seiten gibt es deshalb ab 1.000 vermieteten Wohnungen (dazu alle kreisfreien Städte), in Suchmaschinen angeboten werden Gemeinden ab 5.000 vermieteten Wohnungen, alle Landkreise und alle Länder. Übrige Seiten sind für die Suchmaschine gesperrt (noindex). Rankings berücksichtigen Gemeinden ab 5.000 vermieteten Wohnungen.

Bauzinsen

Quelle ist die MFI-Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank (Reihen BBIM1): Effektivzinssatz für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, nach anfänglicher Zinsbindung, monatlich seit Januar 2003. Es ist ein volumengewichteter Durchschnitt aller im Monat abgeschlossenen Verträge, kein Angebotszins. Wir übernehmen die Werte unverändert; Berechnungen daraus kennzeichnen wir.

Preisindex für Wohnimmobilien

Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (GENESIS-Tabelle 61262) misst die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäusern nach siedlungsstrukturellen Kreistypen (Basis 2025 = 100). Er enthält keine Euro-Preise. Kaufpreise je Quadratmeter für einzelne Städte zeigen wir nicht, weil es dafür bundesweit keine frei und kommerziell nutzbare amtliche Quelle gibt.

Annahmen der Rechner

• Grunderwerbsteuer: Satz des Bundeslandes laut Landesgesetz. Für jedes Land ist vermerkt, ob wir den Satz in einer amtlichen Quelle gelesen haben oder bisher nur über Sekundärquellen kennen (Tabelle). Befreiungen nach § 3 GrEStG und Besonderheiten des Einzelfalls sind nicht berücksichtigt.
• Notar und Grundbuch: Gebührentabellen A und B des GNotKG (Anlage 2 zu § 34 Abs. 3, BGBl. 2025 I Nr. 109) und Gebührensätze aus dem Kostenverzeichnis: Kaufvertrag 2,0 (Nr. 21100), Vollzug 0,5 (22110), Betreuung 0,5 (22200), Grundschuld 1,0 (21200, mindestens 60 €); Grundbuch Eigentum 1,0 (14110), Vormerkung 0,5 (14150), Grundschuld 1,0 (14121). Geschäftswert ist der Kaufpreis bzw. der Grundschuldbetrag. Umsatzsteuer 19 % auf Notarkosten. Notarauslagen sind Nutzereingabe.
• Makler: Eingabefeld. Die Höhe ist nicht gesetzlich geregelt (§ 656c BGB regelt nur die Teilung).
• Rendite und Faktor: Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis; Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahreskaltmiete; Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten − Mietausfall) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Die Beispielwerte für Kosten und Mietausfall sind keine Marktdaten.
• Finanzierung: Annuitätendarlehen, Rate = Darlehen · (Zins + Tilgung) / 12, monatliche Verzinsung. Der vorbelegte Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt, kein Angebot.

Alle Rechnungen laufen im Browser. Eingaben werden weder gespeichert noch übertragen.

Aktualität und Korrekturen

Die Daten werden über automatisierte Pipelines geladen und mit Plausibilitätsprüfungen versehen (Wertebereiche, Mindestanzahl, Schutz vor unvollständigen Abrufen). Bauzinsen aktualisieren wir monatlich, den Preisindex vierteljährlich, die Zensus-Werte sind einmalig. Fehler melden Sie bitte über die Kontaktseite.

Stand der Daten

Vollständige Angaben mit Lizenz und Quellenangabe: Datenquellen.