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Kaufpreisfaktor berechnen
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) setzt den Kaufpreis ins Verhältnis zur Jahreskaltmiete. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite.
- Jahreskaltmiete
- 12.000 €
- KaufpreisfaktorKaufpreis / Jahreskaltmiete
- 25,0
- BruttomietrenditeJahreskaltmiete / Kaufpreis
- 4,00 %
Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahresmieten der Kaufpreis rechnerisch erreicht ist, ohne Nebenkosten, Kosten und Zinsen. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite. Ob ein Faktor „günstig“ ist, hängt von Lage, Zustand und Mietentwicklung ab; dafür gibt es hier bewusst keine Schwellenwerte.
So wird gerechnet
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahreskaltmiete. Beispiel: 300.000 € Kaufpreis und 1.000 € Kaltmiete im Monat ergeben 12.000 € Jahreskaltmiete und einen Faktor von 25,0.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis = 1 / Faktor. Im Beispiel 4,00 %. Ein Faktor von 20 entspricht 5 %, ein Faktor von 33,3 entspricht 3 %.
Der Faktor sagt nichts über Lage, Zustand, Nebenkosten und Finanzierung. Für die Rendite nach Kosten nutzen Sie den Mietrendite-Rechner.
Häufige Fragen
Wie rechne ich den Faktor in eine Rendite um?
Teilen Sie 100 durch den Faktor: Ein Faktor von 25 entspricht einer Bruttomietrendite von 4 %.
Weitere Rechner und Daten
Hinweis: Die Rechner dienen der Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Berechnung im Browser, es werden keine Eingaben gespeichert oder übertragen.