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Baufinanzierung berechnen
Rate, Restschuld und Laufzeit eines Annuitätendarlehens. Der Zins ist mit dem aktuellen Durchschnitt der Bundesbank vorbelegt (Monat 2026-08); ein Angebot Ihrer Bank ersetzt ihn.
- Monatliche RateDarlehen · (Zins + Tilgung) / 12
- 1.202,00 €
- Zinsen in 10 Jahren Bindung
- 85.309 €
- Getilgt in der Zinsbindung
- 58.931 €
- Restschuld nach Zinsbindung
- 181.069 €
- Laufzeit bis zur Volltilgungbei gleichbleibendem Zins und gleicher Rate
- 27,5 Jahre
- Zinsen über die gesamte Laufzeit
- 156.432 €
Restschuld über die Jahre
Daten als Tabelle anzeigen
| Zeitpunkt | Restschuld |
|---|---|
| Jahr 0 | 240.000 € |
| Jahr 1 | 235.111 € |
| Jahr 2 | 230.022 € |
| Jahr 3 | 224.725 € |
| Jahr 4 | 219.212 € |
| Jahr 5 | 213.474 € |
| Jahr 6 | 207.501 € |
| Jahr 7 | 201.284 € |
| Jahr 8 | 194.814 € |
| Jahr 9 | 188.079 € |
| Jahr 10 | 181.069 € |
| Jahr 11 | 173.773 € |
| Jahr 12 | 166.178 € |
| Jahr 13 | 158.274 € |
| Jahr 14 | 150.047 € |
| Jahr 15 | 141.483 € |
| Jahr 16 | 132.570 € |
| Jahr 17 | 123.293 € |
| Jahr 18 | 113.637 € |
| Jahr 19 | 103.586 € |
| Jahr 20 | 93.125 € |
| Jahr 21 | 82.237 € |
| Jahr 22 | 70.904 € |
| Jahr 23 | 59.108 € |
| Jahr 24 | 46.830 € |
| Jahr 25 | 34.051 € |
| Jahr 26 | 20.749 € |
| Jahr 27 | 6.905 € |
| Jahr 28 | 0 € |
| Jahr 29 | 0 € |
| Jahr 30 | 0 € |
| Jahr 31 | 0 € |
| Jahr 32 | 0 € |
| Jahr 33 | 0 € |
| Jahr 34 | 0 € |
| Jahr 35 | 0 € |
| Jahr 36 | 0 € |
| Jahr 37 | 0 € |
| Jahr 38 | 0 € |
| Jahr 39 | 0 € |
| Jahr 40 | 0 € |
Annahmen: monatliche Verzinsung der Restschuld mit dem nominalen Jahreszins geteilt durch zwölf, gleichbleibende Rate, Sondertilgungen und Zinsänderung nach der Bindung nicht berücksichtigt. Der Bundesbankwert ist ein Effektivzins (4,01 %); Ihr Angebot kann abweichen.
So wird gerechnet
Rate = Darlehen · (Sollzins + anfängliche Tilgung) / 12. Jeden Monat werden Zinsen auf die Restschuld berechnet (Sollzins / 12), der Rest der Rate tilgt. Mit sinkender Restschuld wächst der Tilgungsanteil.
Restschuld nach Zinsbindung: Schuld nach Ablauf der gewählten Jahre. Für die Anschlussfinanzierung gilt dann der Zins von damals, der hier nicht vorhergesagt wird.
Zinsvorgabe: Effektivzinssatz für Wohnungsbaukredite an private Haushalte (Neugeschäft, alle Zinsbindungen), volumengewichteter Durchschnitt aller im Monat abgeschlossenen Verträge laut Bundesbank. Er sagt nichts über die Konditionen für Sie persönlich (Beleihungsauslauf, Bonität, Zinsbindung). Die Zeitreihe finden Sie unter Bauzinsen seit 2003.
Nicht enthalten: Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen, Gebühren, Kaufnebenkosten (siehe Kaufnebenkostenrechner).
Häufige Fragen
Welcher Zins gilt für mich?
Das entscheidet Ihre Bank nach Bonität, Eigenkapital, Beleihungsauslauf und Zinsbindung. Der Bundesbank-Durchschnitt dient nur als Startwert.
Weitere Rechner und Daten
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