Bundesland
Mietpreise in Niedersachsen
In Niedersachsen lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der bestehenden Mietverhältnisse am Stichtag 15.05.2022 bei 6,56 €/m² – 9,9 % unter dem Bundesdurchschnitt (7,28 €/m²).
Mietverteilung in Niedersachsen
47,6 % der 1.935.814 vermieteten Wohnungen kosteten unter 6 €/m², 45,1 % zwischen 6 und 10 €/m² und 7,3 % mindestens 10 €/m² (Nettokaltmiete, Bestand).
Vermietete Wohnungen nach Nettokaltmiete
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Nettokaltmiete | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 4 €/m² | 215.937 | 11,2 % |
| 4–6 €/m² | 705.337 | 36,4 % |
| 6–8 €/m² | 631.168 | 32,6 % |
| 8–10 €/m² | 241.753 | 12,5 % |
| 10–12 €/m² | 90.014 | 4,6 % |
| 12–14 €/m² | 26.838 | 1,4 % |
| 14–16 €/m² | 10.035 | 0,5 % |
| 16–18 €/m² | 4.276 | 0,2 % |
| 18–20 €/m² | 2.616 | 0,1 % |
| 20 und mehr €/m² | 7.840 | 0,4 % |
Niedersachsen im Vergleich
Bestandsmiete laut Zensus 2022 in Niedersachsen, Deutschland.
Durchschnittliche Bestandsmiete in €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Region | Bestandsmiete |
|---|---|
| Niedersachsen | 6,56 €/m² |
| Deutschland | 7,28 €/m² |
Wohnungsmarkt in Niedersachsen
Der Zensus zählte 4.115.887 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. 1.935.806 waren vermietet, 1.963.705 bewohnten die Eigentümer selbst, 43.668 dienten als Ferien- oder Freizeitwohnung und 172.711 standen leer.
Wohnungen nach Wohnfläche
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Wohnfläche | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 40 m² | 167.534 | 4,1 % |
| 40–59 m² | 537.746 | 13,1 % |
| 60–79 m² | 817.284 | 19,9 % |
| 80–99 m² | 637.876 | 15,5 % |
| 100–119 m² | 531.558 | 12,9 % |
| 120–139 m² | 525.599 | 12,8 % |
| 140–159 m² | 361.864 | 8,8 % |
| 160–179 m² | 198.941 | 4,8 % |
| 180–199 m² | 126.266 | 3,1 % |
| 200 und mehr m² | 211.222 | 5,1 % |
Wohnungen nach Baujahr des Gebäudes
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Baujahr | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 477.139 | 11,6 % |
| 1919–1949 | 376.726 | 9,2 % |
| 1950–1959 | 483.681 | 11,8 % |
| 1960–1969 | 676.017 | 16,4 % |
| 1970–1979 | 614.454 | 14,9 % |
| 1980–1989 | 346.425 | 8,4 % |
| 1990–1999 | 533.506 | 13,0 % |
| 2000–2009 | 285.649 | 6,9 % |
| 2010–2015 | 139.211 | 3,4 % |
| ab 2016 | 183.073 | 4,4 % |
Kreise und kreisfreie Städte in Niedersachsen
| Landkreis Harburg | 8,17 €/m² | 52.359 | 2,9 % | 58,1 % |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Lüneburg | 7,80 €/m² | 45.869 | 3,3 % | 48,9 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 7,79 €/m² | 60.486 | 2,8 % | 36,3 % |
| Landkreis Stade | 7,33 €/m² | 45.809 | 2,9 % | 53,9 % |
| Osnabrück | 7,30 €/m² | 61.572 | 3,1 % | 31,2 % |
| Braunschweig | 7,27 €/m² | 97.228 | 3,6 % | 30,5 % |
| Wolfsburg | 7,21 €/m² | 37.655 | 5,6 % | 41,9 % |
| Region Hannover | 7,21 €/m² | 367.836 | 3,5 % | 37,8 % |
| Landkreis Göttingen | 7,07 €/m² | 98.413 | 5,2 % | 44,4 % |
| Landkreis Osterholz | 6,66 €/m² | 18.435 | 3,0 % | 66,0 % |
| Landkreis Ammerland | 6,65 €/m² | 24.995 | 3,0 % | 58,9 % |
| Landkreis Verden | 6,56 €/m² | 26.139 | 3,5 % | 59,5 % |
| Landkreis Aurich | 6,54 €/m² | 34.996 | 4,0 % | 63,2 % |
| Landkreis Gifhorn | 6,41 €/m² | 28.085 | 3,8 % | 65,4 % |
| Landkreis Oldenburg | 6,36 €/m² | 24.522 | 3,0 % | 59,8 % |
| Landkreis Vechta | 6,36 €/m² | 27.678 | 2,1 % | 56,0 % |
| Landkreis Wittmund | 6,35 €/m² | 10.753 | 5,2 % | 62,3 % |
| Delmenhorst | 6,34 €/m² | 21.239 | 3,5 % | 45,5 % |
| Landkreis Wolfenbüttel | 6,23 €/m² | 25.428 | 4,8 % | 56,9 % |
| Landkreis Diepholz | 6,15 €/m² | 40.377 | 3,6 % | 60,8 % |
| Emden | 6,13 €/m² | 14.382 | 4,1 % | 45,7 % |
| Landkreis Leer | 6,11 €/m² | 31.847 | 3,6 % | 61,2 % |
| Landkreis Peine | 6,05 €/m² | 24.166 | 4,1 % | 62,1 % |
| Landkreis Grafschaft Bentheim | 6,05 €/m² | 23.208 | 2,4 % | 64,4 % |
| Landkreis Celle | 6,04 €/m² | 36.432 | 5,2 % | 57,6 % |
| Landkreis Rotenburg (Wümme) | 6,04 €/m² | 30.672 | 3,5 % | 60,4 % |
| Landkreis Cuxhaven | 5,94 €/m² | 40.061 | 4,1 % | 59,1 % |
| Landkreis Friesland | 5,90 €/m² | 21.075 | 3,6 % | 59,1 % |
| Landkreis Emsland | 5,89 €/m² | 56.608 | 2,7 % | 61,9 % |
| Landkreis Cloppenburg | 5,87 €/m² | 29.963 | 2,4 % | 58,6 % |
| Landkreis Hildesheim | 5,86 €/m² | 70.459 | 4,6 % | 48,6 % |
| Heidekreis | 5,82 €/m² | 31.484 | 4,1 % | 54,2 % |
| Landkreis Uelzen | 5,73 €/m² | 21.645 | 4,8 % | 54,1 % |
| Landkreis Osnabrück | 5,71 €/m² | 71.396 | 3,4 % | 55,6 % |
| Wilhelmshaven | 5,69 €/m² | 31.042 | 6,7 % | 29,5 % |
| Landkreis Schaumburg | 5,63 €/m² | 33.922 | 5,2 % | 56,4 % |
| Salzgitter | 5,60 €/m² | 28.794 | 7,1 % | 44,1 % |
| Landkreis Goslar | 5,52 €/m² | 37.275 | 8,8 % | 48,9 % |
| Landkreis Helmstedt | 5,42 €/m² | 18.612 | 7,1 % | 59,1 % |
| Landkreis Nienburg (Weser) | 5,38 €/m² | 23.433 | 4,3 % | 58,2 % |
| Landkreis Wesermarsch | 5,28 €/m² | 18.877 | 4,2 % | 56,7 % |
| Landkreis Hameln-Pyrmont | 5,22 €/m² | 37.813 | 5,6 % | 50,6 % |
| Landkreis Northeim | 5,03 €/m² | 28.225 | 6,8 % | 56,6 % |
| Landkreis Lüchow-Dannenberg | 4,75 €/m² | 10.013 | 5,3 % | 59,6 % |
| Landkreis Holzminden | 4,56 €/m² | 14.530 | 7,9 % | 57,8 % |
Städte in Niedersachsen im Vergleich
Gemeinden ab 1.000 vermieteten Wohnungen.
| Norderney | 10,53 €/m² | 2.442 | 8,4 % | 33,1 % |
|---|---|---|---|---|
| Neu Wulmstorf | 8,92 €/m² | 4.457 | 4,2 % | 57,8 % |
| Buchholz in der Nordheide | 8,83 €/m² | 9.282 | 3,0 % | 54,7 % |
| Borkum | 8,74 €/m² | 1.822 | 10,3 % | 41,9 % |
| Seevetal | 8,47 €/m² | 8.851 | 2,5 % | 57,8 % |
| Lüneburg | 8,46 €/m² | 27.317 | 3,5 % | 31,8 % |
| Göttingen | 8,38 €/m² | 56.861 | 3,8 % | 24,2 % |
| Rosengarten | 8,36 €/m² | 2.409 | 2,7 % | 62,9 % |
| Buxtehude | 8,16 €/m² | 11.689 | 2,2 % | 43,9 % |
| Winsen (Luhe) | 8,07 €/m² | 9.041 | 2,7 % | 48,0 % |
| Stelle | 8,06 €/m² | 1.996 | 2,6 % | 63,4 % |
| Jesteburg | 8,04 €/m² | 1.414 | 3,1 % | 62,0 % |
| Hanstedt | 7,99 €/m² | 1.479 | 3,1 % | 54,5 % |
| Adendorf | 7,83 €/m² | 2.209 | 3,1 % | 58,1 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 7,79 €/m² | 60.486 | 2,8 % | 36,3 % |
| Tostedt | 7,72 €/m² | 3.304 | 2,6 % | 52,1 % |
| Bardowick | 7,71 €/m² | 1.578 | 2,6 % | 52,5 % |
| Jork | 7,67 €/m² | 2.413 | 3,7 % | 56,1 % |
| Hannover | 7,61 €/m² | 224.376 | 3,3 % | 23,4 % |
| Horneburg | 7,55 €/m² | 1.624 | 2,0 % | 48,2 % |
| Isernhagen | 7,49 €/m² | 4.385 | 2,8 % | 61,7 % |
| Isenbüttel | 7,47 €/m² | 1.105 | 3,1 % | 62,7 % |
| Harsefeld | 7,43 €/m² | 2.942 | 1,9 % | 55,8 % |
| Reppenstedt | 7,41 €/m² | 1.444 | 1,9 % | 57,0 % |
| Lilienthal | 7,40 €/m² | 3.532 | 2,6 % | 63,9 % |
| Bad Zwischenahn | 7,36 €/m² | 7.277 | 3,6 % | 52,8 % |
| Stade | 7,34 €/m² | 13.768 | 3,3 % | 43,6 % |
| Burgwedel | 7,33 €/m² | 4.146 | 3,5 % | 58,3 % |
| Osnabrück | 7,30 €/m² | 61.572 | 3,1 % | 31,2 % |
| Braunschweig | 7,27 €/m² | 97.228 | 3,6 % | 30,5 % |
| Vechta | 7,23 €/m² | 8.308 | 2,3 % | 46,3 % |
| Wolfsburg | 7,21 €/m² | 37.655 | 5,6 % | 41,9 % |
| Weyhe | 7,21 €/m² | 6.261 | 3,2 % | 59,6 % |
| Langenhagen | 7,18 €/m² | 15.305 | 3,5 % | 43,4 % |
| Oyten | 7,13 €/m² | 2.420 | 3,4 % | 65,9 % |
| Achim | 7,11 €/m² | 6.454 | 3,4 % | 58,5 % |
| Wedemark | 7,08 €/m² | 5.483 | 3,7 % | 60,9 % |
| Bad Rothenfelde | 7,06 €/m² | 3.020 | 3,6 % | 35,3 % |
| Salzhausen | 7,01 €/m² | 1.046 | 3,6 % | 54,6 % |
| Meine | 6,97 €/m² | 1.193 | 3,0 % | 69,9 % |
| Stuhr | 6,96 €/m² | 5.728 | 3,0 % | 64,3 % |
| Laatzen | 6,91 €/m² | 11.004 | 3,2 % | 46,5 % |
| Ritterhude | 6,90 €/m² | 2.276 | 2,9 % | 67,6 % |
| Fredenbeck | 6,89 €/m² | 1.120 | 2,1 % | 62,9 % |
| Ganderkesee | 6,87 €/m² | 6.036 | 3,5 % | 60,6 % |
| Schwanewede | 6,83 €/m² | 2.811 | 2,9 % | 69,1 % |
| Wiefelstede | 6,83 €/m² | 2.737 | 1,6 % | 63,5 % |
| Bad Bevensen | 6,76 €/m² | 3.207 | 5,3 % | 41,1 % |
| Gifhorn | 6,74 €/m² | 10.018 | 3,3 % | 51,2 % |
| Wolfenbüttel | 6,73 €/m² | 15.332 | 4,4 % | 45,0 % |
| Bovenden | 6,72 €/m² | 3.027 | 3,9 % | 56,5 % |
| Ottersberg | 6,72 €/m² | 2.254 | 3,6 % | 62,1 % |
| Rotenburg (Wümme) | 6,71 €/m² | 6.399 | 3,2 % | 42,6 % |
| Hemmingen | 6,68 €/m² | 3.812 | 2,9 % | 57,7 % |
| Himmelpforten | 6,67 €/m² | 1.210 | 1,8 % | 52,2 % |
| Lehre | 6,63 €/m² | 2.101 | 3,9 % | 63,6 % |
| Burgdorf | 6,60 €/m² | 7.736 | 3,6 % | 49,5 % |
| Gehrden | 6,60 €/m² | 3.939 | 3,5 % | 47,8 % |
| Norden | 6,60 €/m² | 6.517 | 4,4 % | 51,9 % |
| Ronnenberg | 6,58 €/m² | 5.766 | 4,2 % | 49,4 % |
Einordnung: was die Zahl bedeutet und was nicht
Die Bestandsmiete beantwortet die Frage, was Mieterhaushalte in Niedersachsen im Durchschnitt zahlten. Sie bildet auch Verträge ab, die vor Jahren oder Jahrzehnten geschlossen wurden und die seither nur begrenzt steigen durften. Wer eine Wohnung neu mietet, zahlt in wachsenden Märkten häufig mehr. Orientierung für Neuverträge geben der örtliche Mietspiegel (viele Städte veröffentlichen ihn auf der eigenen Website) und aktuelle Anzeigen.
Für Kapitalanleger lässt sich die Bestandsmiete als Untergrenze der Marktmiete lesen, nicht als Kalkulationsgrundlage. Mietrendite mit eigener Miete berechnen
Häufige Fragen zu den Mieten in Niedersachsen
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Niedersachsen?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der Bestandsmieten in Niedersachsen bei 6,56 €/m² (Stichtag 15.05.2022). Das ist der Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen, nicht der Preis einer neu ausgeschriebenen Wohnung.
Ist das die Miete, die ich bei einem Neuvertrag zahle?
Nein. Der Zensus erfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten für neu ausgeschriebene Wohnungen liegen in vielen Städten deutlich höher. Für eine Orientierung bei Neuvermietung helfen der Mietspiegel Ihrer Stadt und aktuelle Anzeigen. Mehr zum Unterschied.
Wie viele Wohnungen in Niedersachsen stehen leer?
Die Leerstandsquote lag laut Zensus 2022 bei 4,1 % der bewohnten und leerstehenden Wohnungen (172.711 leerstehende Wohnungen). Ferien- und Freizeitwohnungen zählen nicht mit.
Wie viele Haushalte in Niedersachsen wohnen nicht im Eigentum?
Die Eigentümerquote lag bei 51,1 % der bewohnten Wohnungen. Die übrigen 48,9 % werden nicht von den Eigentümern selbst bewohnt, überwiegend sind das Mietwohnungen.
Woher stammen die Zahlen?
Aus der Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen des Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Stichtag 15.05.2022). Anteile und Abweichungen sind eigene Berechnungen. Details: Methodik und Datenquellen.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Stichtag 15.05.2022. Anteile, Abweichungen und Ränge sind eigene Berechnungen. Methodik