Gemeinde · Bayern
Mietpreise in Garching a.d.Alz
In Garching a.d.Alz lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der bestehenden Mietverhältnisse am Stichtag 15.05.2022 bei 5,94 €/m² – 32,0 % unter dem Landesdurchschnitt Bayern (8,74 €/m²) und 18,4 % unter dem Bundesdurchschnitt (7,28 €/m²).
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Garching a.d.Alz?
Die durchschnittliche Bestandsmiete in Garching a.d.Alz lag laut Zensus 2022 bei 5,94 €/m² Nettokaltmiete (Stichtag 15.05.2022). Das ist die Miete bestehender Verträge, keine Angebotsmiete.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
| Kennzahl | Wert | Bezug |
|---|---|---|
| Garching a.d.Alz | 5,94 €/m² | Nettokaltmiete je m² |
| Bayern | 8,74 €/m² | Land |
| Deutschland | 7,28 €/m² | Bund |
| Rang bundesweit | Platz 1.614 | von 2.637 Gemeinden (Platz 1 = teuerste) |
Mietverteilung in Garching a.d.Alz
62,2 % der 1.808 vermieteten Wohnungen kosteten unter 6 €/m², 35,1 % zwischen 6 und 10 €/m² und 2,8 % mindestens 10 €/m² (Nettokaltmiete, Bestand).
Vermietete Wohnungen nach Nettokaltmiete
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Nettokaltmiete | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 4 €/m² | 290 | 16,0 % |
| 4–6 €/m² | 834 | 46,1 % |
| 6–8 €/m² | 504 | 27,9 % |
| 8–10 €/m² | 130 | 7,2 % |
| 10–12 €/m² | 27 | 1,5 % |
| 12–14 €/m² | 9 | 0,5 % |
| 14–16 €/m² | 3 | 0,2 % |
| 16–18 €/m² | 3 | 0,2 % |
| 18–20 €/m² | 5 | 0,3 % |
| 20 und mehr €/m² | 3 | 0,2 % |
Garching a.d.Alz im Vergleich
Bestandsmiete laut Zensus 2022 in Garching a.d.Alz, dem Landkreis Altötting, Bayern und Deutschland.
Durchschnittliche Bestandsmiete in €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Region | Bestandsmiete |
|---|---|
| Garching a.d.Alz | 5,94 €/m² |
| Landkreis Altötting | 6,36 €/m² |
| Bayern | 8,74 €/m² |
| Deutschland | 7,28 €/m² |
Gegenüber dem Landkreis Altötting (6,36 €/m²) liegt Garching a.d.Alz 6,6 % unter. Unter den 478 Gemeinden in Bayern ab 1.000 vermieteten Wohnungen belegt Garching a.d.Alz Platz 395 (Platz 1 = teuerste).
Wohnungsmarkt in Garching a.d.Alz
Der Zensus zählte 4.309 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. 1.808 waren vermietet, 2.235 bewohnten die Eigentümer selbst, 26 dienten als Ferien- oder Freizeitwohnung und 244 standen leer.
Wohnungen nach Wohnfläche
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Wohnfläche | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 40 m² | 80 | 1,9 % |
| 40–59 m² | 530 | 12,3 % |
| 60–79 m² | 788 | 18,3 % |
| 80–99 m² | 802 | 18,6 % |
| 100–119 m² | 610 | 14,2 % |
| 120–139 m² | 596 | 13,8 % |
| 140–159 m² | 403 | 9,4 % |
| 160–179 m² | 200 | 4,6 % |
| 180–199 m² | 106 | 2,5 % |
| 200 und mehr m² | 192 | 4,5 % |
Wohnungen nach Baujahr des Gebäudes
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Baujahr | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 124 | 2,9 % |
| 1919–1949 | 358 | 8,3 % |
| 1950–1959 | 629 | 14,6 % |
| 1960–1969 | 813 | 18,9 % |
| 1970–1979 | 614 | 14,3 % |
| 1980–1989 | 404 | 9,4 % |
| 1990–1999 | 856 | 19,9 % |
| 2000–2009 | 186 | 4,3 % |
| 2010–2015 | 82 | 1,9 % |
| ab 2016 | 233 | 5,4 % |
Nachbarstädte von Garching a.d.Alz
Die nächstgelegenen Gemeinden mit mindestens 1.000 vermieteten Wohnungen (Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten).
| Ort | Entfernung | Bestandsmiete | Gegenüber Garching a.d.Alz | Vergleich |
|---|---|---|---|---|
| Burgkirchen a.d.Alz | 10 km | 6,12 €/m² | +3,0 % | vergleichen |
| Trostberg | 12 km | 6,19 €/m² | +4,2 % | vergleichen |
| Altötting | 12 km | 6,48 €/m² | +9,1 % | vergleichen |
| Mühldorf a.Inn | 14 km | 7,31 €/m² | +23,1 % | vergleichen |
| Töging a.Inn | 14 km | 6,29 €/m² | +5,9 % | vergleichen |
| Waldkraiburg | 15 km | 6,45 €/m² | +8,6 % | vergleichen |
Quelle: Zensus 2022 (Bestandsmieten), Entfernung eigene Berechnung aus BKG VG250.
Einordnung: was die Zahl bedeutet und was nicht
Die Bestandsmiete beantwortet die Frage, was Mieterhaushalte in Garching a.d.Alz im Durchschnitt zahlten. Sie bildet auch Verträge ab, die vor Jahren oder Jahrzehnten geschlossen wurden und die seither nur begrenzt steigen durften. Wer eine Wohnung neu mietet, zahlt in wachsenden Märkten häufig mehr. Orientierung für Neuverträge geben der örtliche Mietspiegel (viele Städte veröffentlichen ihn auf der eigenen Website) und aktuelle Anzeigen.
Für Kapitalanleger lässt sich die Bestandsmiete als Untergrenze der Marktmiete lesen, nicht als Kalkulationsgrundlage. Mietrendite mit eigener Miete berechnen
Häufige Fragen zu den Mieten in Garching a.d.Alz
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Garching a.d.Alz?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der Bestandsmieten in Garching a.d.Alz bei 5,94 €/m² (Stichtag 15.05.2022). Das ist der Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen, nicht der Preis einer neu ausgeschriebenen Wohnung.
Ist das die Miete, die ich bei einem Neuvertrag zahle?
Nein. Der Zensus erfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten für neu ausgeschriebene Wohnungen liegen in vielen Städten deutlich höher. Für eine Orientierung bei Neuvermietung helfen der Mietspiegel Ihrer Stadt und aktuelle Anzeigen. Mehr zum Unterschied.
Wie viele Wohnungen in Garching a.d.Alz stehen leer?
Die Leerstandsquote lag laut Zensus 2022 bei 5,5 % der bewohnten und leerstehenden Wohnungen (244 leerstehende Wohnungen). Ferien- und Freizeitwohnungen zählen nicht mit.
Wie viele Haushalte in Garching a.d.Alz wohnen nicht im Eigentum?
Die Eigentümerquote lag bei 55,5 % der bewohnten Wohnungen. Die übrigen 44,5 % werden nicht von den Eigentümern selbst bewohnt, überwiegend sind das Mietwohnungen.
Woher stammen die Zahlen?
Aus der Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen des Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Stichtag 15.05.2022). Anteile und Abweichungen sind eigene Berechnungen. Details: Methodik und Datenquellen.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Stichtag 15.05.2022. Anteile, Abweichungen und Ränge sind eigene Berechnungen. Methodik