Gemeinde · Baden-Württemberg
Mietpreise in Heidelberg
In Heidelberg lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der bestehenden Mietverhältnisse am Stichtag 15.05.2022 bei 10,02 €/m² – 23,2 % über dem Landesdurchschnitt Baden-Württemberg (8,13 €/m²) und 37,6 % über dem Bundesdurchschnitt (7,28 €/m²).
Mietverteilung in Heidelberg
12,5 % der 59.306 vermieteten Wohnungen kosteten unter 6 €/m², 40,0 % zwischen 6 und 10 €/m² und 47,5 % mindestens 10 €/m² (Nettokaltmiete, Bestand).
Vermietete Wohnungen nach Nettokaltmiete
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Nettokaltmiete | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 4 €/m² | 1.852 | 3,1 % |
| 4–6 €/m² | 5.565 | 9,4 % |
| 6–8 €/m² | 12.083 | 20,4 % |
| 8–10 €/m² | 11.621 | 19,6 % |
| 10–12 €/m² | 10.284 | 17,3 % |
| 12–14 €/m² | 7.287 | 12,3 % |
| 14–16 €/m² | 5.397 | 9,1 % |
| 16–18 €/m² | 2.112 | 3,6 % |
| 18–20 €/m² | 1.181 | 2,0 % |
| 20 und mehr €/m² | 1.924 | 3,2 % |
Heidelberg im Vergleich
Bestandsmiete laut Zensus 2022 in Heidelberg, Baden-Württemberg und Deutschland.
Durchschnittliche Bestandsmiete in €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Region | Bestandsmiete |
|---|---|
| Heidelberg | 10,02 €/m² |
| Baden-Württemberg | 8,13 €/m² |
| Deutschland | 7,28 €/m² |
Unter den 436 Gemeinden in Baden-Württemberg ab 1.000 vermieteten Wohnungen belegt Heidelberg Platz 5 (Platz 1 = teuerste).
Wohnungsmarkt in Heidelberg
Der Zensus zählte 80.996 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. 59.309 waren vermietet, 18.516 bewohnten die Eigentümer selbst, 245 dienten als Ferien- oder Freizeitwohnung und 2.928 standen leer.
Wohnungen nach Wohnfläche
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Wohnfläche | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 40 m² | 15.084 | 18,6 % |
| 40–59 m² | 14.343 | 17,7 % |
| 60–79 m² | 17.880 | 22,1 % |
| 80–99 m² | 12.940 | 16,0 % |
| 100–119 m² | 7.467 | 9,2 % |
| 120–139 m² | 4.863 | 6,0 % |
| 140–159 m² | 3.364 | 4,2 % |
| 160–179 m² | 1.839 | 2,3 % |
| 180–199 m² | 1.111 | 1,4 % |
| 200 und mehr m² | 2.109 | 2,6 % |
Wohnungen nach Baujahr des Gebäudes
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Baujahr | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 14.515 | 17,9 % |
| 1919–1949 | 8.219 | 10,1 % |
| 1950–1959 | 9.764 | 12,1 % |
| 1960–1969 | 11.374 | 14,0 % |
| 1970–1979 | 10.717 | 13,2 % |
| 1980–1989 | 8.040 | 9,9 % |
| 1990–1999 | 6.434 | 7,9 % |
| 2000–2009 | 4.150 | 5,1 % |
| 2010–2015 | 4.108 | 5,1 % |
| ab 2016 | 3.679 | 4,5 % |
Nachbarstädte von Heidelberg
Die nächstgelegenen Gemeinden mit mindestens 1.000 vermieteten Wohnungen (Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten).
| Ort | Entfernung | Bestandsmiete | Gegenüber Heidelberg | Vergleich |
|---|---|---|---|---|
| Dossenheim | 6 km | 9,14 €/m² | −8,8 % | vergleichen |
| Eppelheim | 7 km | 8,57 €/m² | −14,5 % | vergleichen |
| Bammental | 7 km | 7,13 €/m² | −28,8 % | vergleichen |
| Leimen | 8 km | 8,19 €/m² | −18,3 % | vergleichen |
| Schriesheim | 8 km | 8,08 €/m² | −19,4 % | vergleichen |
| Plankstadt | 9 km | 7,40 €/m² | −26,1 % | vergleichen |
Quelle: Zensus 2022 (Bestandsmieten), Entfernung eigene Berechnung aus BKG VG250.
Einordnung: was die Zahl bedeutet und was nicht
Die Bestandsmiete beantwortet die Frage, was Mieterhaushalte in Heidelberg im Durchschnitt zahlten. Sie bildet auch Verträge ab, die vor Jahren oder Jahrzehnten geschlossen wurden und die seither nur begrenzt steigen durften. Wer eine Wohnung neu mietet, zahlt in wachsenden Märkten häufig mehr. Orientierung für Neuverträge geben der örtliche Mietspiegel (viele Städte veröffentlichen ihn auf der eigenen Website) und aktuelle Anzeigen.
Für Kapitalanleger lässt sich die Bestandsmiete als Untergrenze der Marktmiete lesen, nicht als Kalkulationsgrundlage. Mietrendite mit eigener Miete berechnen
Häufige Fragen zu den Mieten in Heidelberg
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Heidelberg?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der Bestandsmieten in Heidelberg bei 10,02 €/m² (Stichtag 15.05.2022). Das ist der Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen, nicht der Preis einer neu ausgeschriebenen Wohnung.
Ist das die Miete, die ich bei einem Neuvertrag zahle?
Nein. Der Zensus erfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten für neu ausgeschriebene Wohnungen liegen in vielen Städten deutlich höher. Für eine Orientierung bei Neuvermietung helfen der Mietspiegel Ihrer Stadt und aktuelle Anzeigen. Mehr zum Unterschied.
Wie viele Wohnungen in Heidelberg stehen leer?
Die Leerstandsquote lag laut Zensus 2022 bei 3,4 % der bewohnten und leerstehenden Wohnungen (2.928 leerstehende Wohnungen). Ferien- und Freizeitwohnungen zählen nicht mit.
Wie viele Haushalte in Heidelberg wohnen nicht im Eigentum?
Die Eigentümerquote lag bei 25,9 % der bewohnten Wohnungen. Die übrigen 74,1 % werden nicht von den Eigentümern selbst bewohnt, überwiegend sind das Mietwohnungen.
Woher stammen die Zahlen?
Aus der Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen des Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Stichtag 15.05.2022). Anteile und Abweichungen sind eigene Berechnungen. Details: Methodik und Datenquellen.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Stichtag 15.05.2022. Anteile, Abweichungen und Ränge sind eigene Berechnungen. Methodik