Bundesland
Mietpreise in Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der bestehenden Mietverhältnisse am Stichtag 15.05.2022 bei 8,13 €/m² – 11,7 % über dem Bundesdurchschnitt (7,28 €/m²).
Mietverteilung in Baden-Württemberg
24,9 % der 2.566.452 vermieteten Wohnungen kosteten unter 6 €/m², 53,3 % zwischen 6 und 10 €/m² und 21,9 % mindestens 10 €/m² (Nettokaltmiete, Bestand).
Vermietete Wohnungen nach Nettokaltmiete
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Nettokaltmiete | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 4 €/m² | 202.773 | 7,9 % |
| 4–6 €/m² | 435.314 | 17,0 % |
| 6–8 €/m² | 816.300 | 31,8 % |
| 8–10 €/m² | 550.755 | 21,5 % |
| 10–12 €/m² | 309.087 | 12,0 % |
| 12–14 €/m² | 127.036 | 4,9 % |
| 14–16 €/m² | 58.050 | 2,3 % |
| 16–18 €/m² | 28.587 | 1,1 % |
| 18–20 €/m² | 14.559 | 0,6 % |
| 20 und mehr €/m² | 23.991 | 0,9 % |
Baden-Württemberg im Vergleich
Bestandsmiete laut Zensus 2022 in Baden-Württemberg, Deutschland.
Durchschnittliche Bestandsmiete in €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Region | Bestandsmiete |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 8,13 €/m² |
| Deutschland | 7,28 €/m² |
Wohnungsmarkt in Baden-Württemberg
Der Zensus zählte 5.461.921 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. 2.566.454 waren vermietet, 2.626.887 bewohnten die Eigentümer selbst, 32.366 dienten als Ferien- oder Freizeitwohnung und 236.214 standen leer.
Wohnungen nach Wohnfläche
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Wohnfläche | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 40 m² | 281.235 | 5,1 % |
| 40–59 m² | 708.721 | 13,0 % |
| 60–79 m² | 1.161.431 | 21,3 % |
| 80–99 m² | 1.046.807 | 19,2 % |
| 100–119 m² | 694.325 | 12,7 % |
| 120–139 m² | 601.520 | 11,0 % |
| 140–159 m² | 406.924 | 7,5 % |
| 160–179 m² | 213.902 | 3,9 % |
| 180–199 m² | 133.171 | 2,4 % |
| 200 und mehr m² | 213.886 | 3,9 % |
Wohnungen nach Baujahr des Gebäudes
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
Daten als Tabelle anzeigen
| Baujahr | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 523.097 | 9,6 % |
| 1919–1949 | 426.310 | 7,8 % |
| 1950–1959 | 584.667 | 10,7 % |
| 1960–1969 | 849.600 | 15,6 % |
| 1970–1979 | 863.549 | 15,8 % |
| 1980–1989 | 609.873 | 11,2 % |
| 1990–1999 | 760.171 | 13,9 % |
| 2000–2009 | 388.563 | 7,1 % |
| 2010–2015 | 209.393 | 3,8 % |
| ab 2016 | 246.701 | 4,5 % |
Kreise und kreisfreie Städte in Baden-Württemberg
| Stuttgart | 10,39 €/m² | 212.443 | 3,5 % | 31,2 % |
|---|---|---|---|---|
| Heidelberg | 10,02 €/m² | 59.309 | 3,4 % | 25,9 % |
| Freiburg im Breisgau | 9,74 €/m² | 84.666 | 2,4 % | 27,6 % |
| Landkreis Tübingen | 9,20 €/m² | 54.420 | 3,5 % | 50,9 % |
| Landkreis Böblingen | 9,11 €/m² | 79.469 | 3,9 % | 56,0 % |
| Landkreis Esslingen | 8,89 €/m² | 119.819 | 3,8 % | 52,7 % |
| Landkreis Ludwigsburg | 8,88 €/m² | 111.830 | 4,0 % | 55,6 % |
| Landkreis Konstanz | 8,69 €/m² | 79.702 | 3,2 % | 44,8 % |
| Bodenseekreis | 8,50 €/m² | 54.153 | 3,9 % | 49,9 % |
| Heilbronn | 8,49 €/m² | 35.499 | 4,0 % | 43,2 % |
| Ulm | 8,48 €/m² | 41.122 | 3,2 % | 35,2 % |
| Karlsruhe | 8,46 €/m² | 112.293 | 3,2 % | 29,1 % |
| Mannheim | 8,39 €/m² | 120.990 | 4,5 % | 27,5 % |
| Landkreis Lörrach | 8,22 €/m² | 54.829 | 4,1 % | 50,8 % |
| Rems-Murr-Kreis | 8,18 €/m² | 88.823 | 3,9 % | 55,8 % |
| Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald | 8,01 €/m² | 60.511 | 3,4 % | 52,1 % |
| Landkreis Reutlingen | 7,85 €/m² | 56.937 | 4,0 % | 57,8 % |
| Baden-Baden | 7,83 €/m² | 17.527 | 5,2 % | 41,0 % |
| Landkreis Ravensburg | 7,72 €/m² | 60.413 | 3,5 % | 54,6 % |
| Landkreis Heilbronn | 7,61 €/m² | 59.719 | 4,5 % | 62,0 % |
| Rhein-Neckar-Kreis | 7,59 €/m² | 121.759 | 4,2 % | 53,5 % |
| Landkreis Emmendingen | 7,54 €/m² | 35.430 | 3,4 % | 54,5 % |
| Landkreis Karlsruhe | 7,37 €/m² | 86.879 | 4,1 % | 58,3 % |
| Pforzheim | 7,36 €/m² | 40.292 | 3,7 % | 35,1 % |
| Landkreis Göppingen | 7,26 €/m² | 50.182 | 4,7 % | 58,0 % |
| Alb-Donau-Kreis | 7,11 €/m² | 31.501 | 4,8 % | 64,1 % |
| Landkreis Waldshut | 7,05 €/m² | 36.852 | 5,2 % | 54,6 % |
| Landkreis Biberach | 7,04 €/m² | 35.096 | 4,6 % | 61,8 % |
| Enzkreis | 7,02 €/m² | 32.622 | 4,9 % | 64,1 % |
| Landkreis Rastatt | 6,99 €/m² | 46.852 | 4,5 % | 57,1 % |
| Landkreis Calw | 6,98 €/m² | 30.372 | 6,0 % | 60,1 % |
| Ostalbkreis | 6,97 €/m² | 57.105 | 4,8 % | 61,0 % |
| Hohenlohekreis | 6,86 €/m² | 19.568 | 4,6 % | 62,2 % |
| Landkreis Heidenheim | 6,83 €/m² | 25.030 | 4,7 % | 59,0 % |
| Landkreis Tuttlingen | 6,78 €/m² | 24.990 | 4,4 % | 61,3 % |
| Ortenaukreis | 6,75 €/m² | 93.864 | 4,2 % | 53,6 % |
| Landkreis Schwäbisch Hall | 6,72 €/m² | 35.086 | 4,9 % | 61,4 % |
| Schwarzwald-Baar-Kreis | 6,70 €/m² | 49.290 | 5,0 % | 52,4 % |
| Zollernalbkreis | 6,63 €/m² | 30.292 | 5,3 % | 66,2 % |
| Landkreis Freudenstadt | 6,49 €/m² | 22.598 | 5,6 % | 60,2 % |
| Landkreis Sigmaringen | 6,24 €/m² | 23.255 | 4,5 % | 61,2 % |
| Landkreis Rottweil | 6,14 €/m² | 24.364 | 5,8 % | 62,5 % |
| Main-Tauber-Kreis | 6,03 €/m² | 24.878 | 6,1 % | 60,9 % |
| Neckar-Odenwald-Kreis | 5,97 €/m² | 23.822 | 5,5 % | 64,4 % |
Städte in Baden-Württemberg im Vergleich
Gemeinden ab 1.000 vermieteten Wohnungen.
| Stuttgart | 10,39 €/m² | 212.443 | 3,5 % | 31,2 % |
|---|---|---|---|---|
| Tübingen | 10,30 €/m² | 30.279 | 2,7 % | 35,7 % |
| Merzhausen | 10,17 €/m² | 1.487 | 2,7 % | 46,1 % |
| Gerlingen | 10,03 €/m² | 4.576 | 4,0 % | 51,8 % |
| Heidelberg | 10,02 €/m² | 59.309 | 3,4 % | 25,9 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 10,00 €/m² | 10.697 | 3,1 % | 46,4 % |
| Reichenau | 9,99 €/m² | 1.619 | 2,6 % | 40,3 % |
| Konstanz | 9,93 €/m² | 33.202 | 2,3 % | 28,2 % |
| Freiburg im Breisgau | 9,74 €/m² | 84.666 | 2,4 % | 27,6 % |
| Böblingen | 9,69 €/m² | 12.866 | 3,4 % | 48,1 % |
| Leonberg | 9,65 €/m² | 10.515 | 3,6 % | 53,9 % |
| Holzgerlingen | 9,60 €/m² | 2.468 | 3,6 % | 60,0 % |
| Renningen | 9,42 €/m² | 3.447 | 3,4 % | 58,8 % |
| Ludwigsburg | 9,38 €/m² | 25.797 | 3,7 % | 43,8 % |
| Filderstadt | 9,37 €/m² | 11.639 | 3,3 % | 47,0 % |
| Ostfildern | 9,34 €/m² | 9.058 | 3,0 % | 50,9 % |
| Gundelfingen | 9,34 €/m² | 3.280 | 2,2 % | 46,7 % |
| Meersburg | 9,29 €/m² | 2.087 | 5,2 % | 39,7 % |
| Kornwestheim | 9,28 €/m² | 9.198 | 3,4 % | 42,6 % |
| Tamm | 9,26 €/m² | 2.161 | 3,9 % | 63,9 % |
| Allensbach | 9,18 €/m² | 1.913 | 3,0 % | 46,7 % |
| Bad Bellingen | 9,18 €/m² | 1.213 | 6,0 % | 50,0 % |
| Asperg | 9,17 €/m² | 2.575 | 3,5 % | 58,6 % |
| Korntal-Münchingen | 9,16 €/m² | 4.551 | 3,5 % | 48,7 % |
| Gärtringen | 9,15 €/m² | 2.056 | 3,1 % | 63,5 % |
| Dossenheim | 9,14 €/m² | 4.103 | 3,2 % | 37,2 % |
| Esslingen am Neckar | 9,12 €/m² | 28.067 | 4,3 % | 39,7 % |
| Schönaich | 9,11 €/m² | 1.993 | 3,4 % | 59,6 % |
| Ehningen | 9,11 €/m² | 1.844 | 3,8 % | 55,2 % |
| Ditzingen | 9,10 €/m² | 5.279 | 3,9 % | 53,3 % |
| Schwieberdingen | 9,05 €/m² | 2.310 | 4,4 % | 56,7 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 9,03 €/m² | 2.597 | 3,1 % | 54,4 % |
| Freiberg am Neckar | 9,03 €/m² | 3.282 | 4,0 % | 57,1 % |
| Langenargen | 9,02 €/m² | 2.037 | 4,5 % | 48,8 % |
| Altbach | 8,96 €/m² | 1.348 | 3,2 % | 54,3 % |
| Steinenbronn | 8,95 €/m² | 1.220 | 3,9 % | 58,0 % |
| Bietigheim-Bissingen | 8,95 €/m² | 8.626 | 3,8 % | 57,5 % |
| Bad Krozingen | 8,94 €/m² | 5.489 | 2,6 % | 46,2 % |
| Überlingen | 8,93 €/m² | 6.876 | 5,1 % | 45,1 % |
| Sindelfingen | 8,91 €/m² | 15.071 | 4,1 % | 48,1 % |
| Herrenberg | 8,90 €/m² | 6.387 | 4,1 % | 58,6 % |
| Benningen am Neckar | 8,90 €/m² | 1.082 | 3,7 % | 62,5 % |
| Fellbach | 8,90 €/m² | 12.970 | 3,5 % | 41,2 % |
| Kirchzarten | 8,90 €/m² | 2.400 | 2,4 % | 49,5 % |
| Immenstaad am Bodensee | 8,90 €/m² | 1.760 | 3,4 % | 48,8 % |
| Umkirch | 8,89 €/m² | 1.368 | 2,6 % | 49,0 % |
| Möglingen | 8,87 €/m² | 2.472 | 2,8 % | 53,5 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 8,87 €/m² | 1.409 | 4,2 % | 47,7 % |
| Remseck am Neckar | 8,85 €/m² | 4.625 | 3,0 % | 59,9 % |
| Rutesheim | 8,84 €/m² | 2.051 | 3,8 % | 58,2 % |
| Grafenau | 8,81 €/m² | 1.145 | 5,2 % | 63,7 % |
| Weingarten | 8,80 €/m² | 7.333 | 3,2 % | 43,6 % |
| Kressbronn am Bodensee | 8,78 €/m² | 2.119 | 4,3 % | 49,9 % |
| Magstadt | 8,76 €/m² | 2.167 | 3,7 % | 51,3 % |
| Waldenbuch | 8,73 €/m² | 1.662 | 4,2 % | 58,5 % |
| Plochingen | 8,72 €/m² | 3.446 | 3,9 % | 48,4 % |
| Weil im Schönbuch | 8,71 €/m² | 1.668 | 4,8 % | 63,4 % |
| Deizisau | 8,70 €/m² | 1.396 | 3,7 % | 56,4 % |
| Kusterdingen | 8,70 €/m² | 1.508 | 4,1 % | 61,1 % |
| Waiblingen | 8,68 €/m² | 12.512 | 3,4 % | 52,5 % |
Einordnung: was die Zahl bedeutet und was nicht
Die Bestandsmiete beantwortet die Frage, was Mieterhaushalte in Baden-Württemberg im Durchschnitt zahlten. Sie bildet auch Verträge ab, die vor Jahren oder Jahrzehnten geschlossen wurden und die seither nur begrenzt steigen durften. Wer eine Wohnung neu mietet, zahlt in wachsenden Märkten häufig mehr. Orientierung für Neuverträge geben der örtliche Mietspiegel (viele Städte veröffentlichen ihn auf der eigenen Website) und aktuelle Anzeigen.
Für Kapitalanleger lässt sich die Bestandsmiete als Untergrenze der Marktmiete lesen, nicht als Kalkulationsgrundlage. Mietrendite mit eigener Miete berechnen
Häufige Fragen zu den Mieten in Baden-Württemberg
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Baden-Württemberg?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der Bestandsmieten in Baden-Württemberg bei 8,13 €/m² (Stichtag 15.05.2022). Das ist der Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen, nicht der Preis einer neu ausgeschriebenen Wohnung.
Ist das die Miete, die ich bei einem Neuvertrag zahle?
Nein. Der Zensus erfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten für neu ausgeschriebene Wohnungen liegen in vielen Städten deutlich höher. Für eine Orientierung bei Neuvermietung helfen der Mietspiegel Ihrer Stadt und aktuelle Anzeigen. Mehr zum Unterschied.
Wie viele Wohnungen in Baden-Württemberg stehen leer?
Die Leerstandsquote lag laut Zensus 2022 bei 4,2 % der bewohnten und leerstehenden Wohnungen (236.214 leerstehende Wohnungen). Ferien- und Freizeitwohnungen zählen nicht mit.
Wie viele Haushalte in Baden-Württemberg wohnen nicht im Eigentum?
Die Eigentümerquote lag bei 51,6 % der bewohnten Wohnungen. Die übrigen 48,4 % werden nicht von den Eigentümern selbst bewohnt, überwiegend sind das Mietwohnungen.
Woher stammen die Zahlen?
Aus der Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen des Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Stichtag 15.05.2022). Anteile und Abweichungen sind eigene Berechnungen. Details: Methodik und Datenquellen.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Stichtag 15.05.2022. Anteile, Abweichungen und Ränge sind eigene Berechnungen. Methodik