Rechner

Kaufnebenkosten berechnen

Q: Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?

Das hängt vom Bundesland (Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 Prozent), von der Maklerprovision und von der Finanzierung ab. Der Rechner zeigt die Summe für Ihren Fall.

Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision an. Der Rechner nutzt die amtlichen Gebührentabellen und den Steuersatz Ihres Bundeslandes.

Bundesland der Immobilie

Kaufpreis

€

Für den Notar gilt der Kaufpreis als Geschäftswert.

Maklerprovision (Käuferanteil, inkl. USt)

Frei vereinbar, nicht amtlich. Gesetzlich ist nur die Teilung geregelt (§ 656c BGB). 0 = ohne Makler.

Grundschuld (Darlehensbetrag)

€

Bei Finanzierung: Notar und Grundbuch für die Grundschuld. 0 = ohne Finanzierung.

Notarauslagen (netto)

€

Pauschalen, Abrufe, Dokumente. Nicht berechnet, bitte nach Kostenvoranschlag eintragen.

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.500,00 €
Maklerprovision: 0,00 €
Notar (Kaufvertrag, Vollzug, Betreuung)2,0 + 0,5 + 0,5 Gebühren aus Tabelle B: 1.905,00 €
Umsatzsteuer auf Notarkosten (19 %): 361,95 €
Grundbuch (Eigentum und Vormerkung)1,0 + 0,5 Gebühren aus Tabelle A: 4.317,00 €
Kaufnebenkosten gesamt: 17.083,95 €
Anteil am Kaufpreis: 5,69 %
Kaufpreis plus Nebenkosten: 317.084 €

Annahmen: Notargebühren nach GNotKG Tabelle B (Kaufvertrag 2,0; Vollzug 0,5; Betreuung 0,5; Grundschuld 1,0), Grundbuchgebühren nach Tabelle A (Eigentum 1,0; Vormerkung 0,5; Grundschuld 1,0), Umsatzsteuer 19 % auf Notarkosten. Gebührenstand: BGBl. 2025 I Nr. 109. Es gilt der Satz des Landes ab Datum des Erwerbsvorgangs; Befreiungen (§ 3 GrEStG) sind nicht berücksichtigt. Alle Annahmen

So wird gerechnet

Grunderwerbsteuer: Kaufpreis × Steuersatz des Landes (zwischen 3,5 % und 6,5 %). Die Sätze je Land stehen auf der Seite Grunderwerbsteuer nach Bundesland, jeweils mit Fundstelle.

Notar: Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, Tabelle B (Anlage 2 zu § 34 GNotKG): Beurkundung des Kaufvertrags 2,0 Gebühren (Nr. 21100), Vollzug 0,5 (Nr. 22110), Betreuung 0,5 (Nr. 22200); bei Finanzierung Beurkundung der Grundschuld 1,0 (Nr. 21200, mindestens 60 €). Dazu Umsatzsteuer 19 % und Auslagen.

Grundbuch: Tabelle A: Eintragung des Eigentümers 1,0 (Nr. 14110), Vormerkung 0,5 (Nr. 14150), Grundschuld 1,0 (Nr. 14121). Maßgeblicher Geschäftswert ist der Kaufpreis (bzw. der Grundschuldbetrag).

Makler: Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt, § 656c BGB regelt nur, dass Käufer und Verkäufer sie sich teilen müssen. Tragen Sie den vereinbarten Anteil ein.

Die Gebührentabellen stammen aus dem Gesetzestext (Stand BGBl. 2025 I Nr. 109). Tatsächliche Rechnungen können durch Auslagen, Zusatzleistungen und Besonderheiten abweichen.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?

Das hängt vom Bundesland (Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %), von der Maklerprovision und von der Finanzierung ab. Der Rechner zeigt die Summe für Ihren Fall.

Kann ich Kaufnebenkosten steuerlich absetzen?

Das ist eine Steuerfrage, die vom Einzelfall abhängt (Eigennutzung oder Vermietung). Bitte lassen Sie sich von einer Steuerberatung beraten; dieser Rechner gibt keine Steuerauskunft.

Weitere Rechner und Daten

Hinweis: Die Rechner dienen der Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Berechnung im Browser, es werden keine Eingaben gespeichert oder übertragen.