Rechner
Mietrendite berechnen
Wie viel Rendite wirft eine vermietete Immobilie ab? Der Rechner zeigt Bruttorendite, Kaufpreisfaktor und Nettorendite inklusive der Kaufnebenkosten Ihres Bundeslandes.
- Jahreskaltmiete
- 8.400 €
- BruttomietrenditeJahreskaltmiete / Kaufpreis
- 2,80 %
- KaufpreisfaktorKaufpreis / Jahreskaltmiete
- 35,7
- KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer 3,5 %, Notar, Grundbuch, Makler
- 17.084 €
- Nettoertrag pro Jahrnach Kosten und Mietausfall
- 6.832 €
- NettomietrenditeNettoertrag / (Kaufpreis + Nebenkosten)
- 2,15 %
Vor Steuern und ohne Finanzierung, ohne Wertentwicklung. Die Nettorendite hängt stark von den Annahmen zu Kosten und Mietausfall ab; die Beispielwerte sind keine Marktdaten. Kaufnebenkosten wie im Kaufnebenkostenrechner (Notar ohne Grundschuld). Mit Darlehen weiter im Finanzierungsrechner.
So wird gerechnet
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis. Sie ignoriert Nebenkosten und laufende Kosten und eignet sich für den schnellen Vergleich von Angeboten.
Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten − Mietausfall) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (Satz Ihres Landes), Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG und optionaler Maklerprovision zusammen.
Was nicht enthalten ist: Steuern auf die Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, Wertentwicklung, Mietsteigerungen und Leerstand über das Mietausfallwagnis hinaus. Die Beispielwerte für Kosten und Mietausfall sind keine Marktdaten, sondern Platzhalter für Ihre eigene Annahme.
Als Startwert für die Miete eignet sich die Bestandsmiete Ihres Ortes aus dem Zensus 2022 nur als Untergrenze: Sie bildet alte Verträge ab. Für die Planung zählt die Miete, die Sie am Markt erzielen können.
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Eine allgemeingültige Schwelle gibt es nicht. Die Rendite muss zu Risiko, Lage, Zustand und den Finanzierungskosten passen; ein Vergleich mit dem aktuellen Bauzins hilft bei der Einordnung.
Warum ist die Nettorendite niedriger als die Bruttorendite?
Weil im Nenner die Kaufnebenkosten stehen und im Zähler nicht umlagefähige Kosten und Mietausfall abgezogen werden.
Weitere Rechner und Daten
Hinweis: Die Rechner dienen der Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Berechnung im Browser, es werden keine Eingaben gespeichert oder übertragen.