Bundesland
Mietpreise in Hessen
In Hessen lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der bestehenden Mietverhältnisse am Stichtag 15.05.2022 bei 8,21 €/m² – 12,8 % über dem Bundesdurchschnitt (7,28 €/m²).
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Hessen?
Die durchschnittliche Bestandsmiete in Hessen lag laut Zensus 2022 bei 8,21 €/m² Nettokaltmiete (Stichtag 15.05.2022). Das ist die Miete bestehender Verträge, keine Angebotsmiete.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
| Kennzahl | Wert | Bezug |
|---|---|---|
| Hessen | 8,21 €/m² | Nettokaltmiete je m² |
| Deutschland | 7,28 €/m² | Bund |
Mietverteilung in Hessen
30,7 % der 1.621.496 vermieteten Wohnungen kosteten unter 6 €/m², 46,2 % zwischen 6 und 10 €/m² und 23,1 % mindestens 10 €/m² (Nettokaltmiete, Bestand).
Vermietete Wohnungen nach Nettokaltmiete
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Nettokaltmiete | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 4 €/m² | 148.504 | 9,2 % |
| 4–6 €/m² | 349.852 | 21,6 % |
| 6–8 €/m² | 411.686 | 25,4 % |
| 8–10 €/m² | 337.181 | 20,8 % |
| 10–12 €/m² | 194.521 | 12,0 % |
| 12–14 €/m² | 86.027 | 5,3 % |
| 14–16 €/m² | 42.739 | 2,6 % |
| 16–18 €/m² | 21.213 | 1,3 % |
| 18–20 €/m² | 11.048 | 0,7 % |
| 20 und mehr €/m² | 18.725 | 1,2 % |
Hessen im Vergleich
Bestandsmiete laut Zensus 2022 in Hessen, Deutschland.
Durchschnittliche Bestandsmiete in €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Region | Bestandsmiete |
|---|---|
| Hessen | 8,21 €/m² |
| Deutschland | 7,28 €/m² |
Wohnungsmarkt in Hessen
Der Zensus zählte 3.131.701 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. 1.621.503 waren vermietet, 1.374.058 bewohnten die Eigentümer selbst, 13.741 dienten als Ferien- oder Freizeitwohnung und 122.404 standen leer.
Wohnungen nach Wohnfläche
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Wohnfläche | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| unter 40 m² | 171.900 | 5,5 % |
| 40–59 m² | 465.863 | 14,9 % |
| 60–79 m² | 682.696 | 21,8 % |
| 80–99 m² | 540.699 | 17,3 % |
| 100–119 m² | 368.293 | 11,8 % |
| 120–139 m² | 333.945 | 10,7 % |
| 140–159 m² | 225.259 | 7,2 % |
| 160–179 m² | 122.638 | 3,9 % |
| 180–199 m² | 79.886 | 2,6 % |
| 200 und mehr m² | 140.523 | 4,5 % |
Wohnungen nach Baujahr des Gebäudes
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Quellenangabe gestattet, Stand 15. Mai 2022, eigene Berechnung
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| Baujahr | Wohnungen | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 383.148 | 12,2 % |
| 1919–1949 | 256.917 | 8,2 % |
| 1950–1959 | 385.356 | 12,3 % |
| 1960–1969 | 565.466 | 18,1 % |
| 1970–1979 | 519.403 | 16,6 % |
| 1980–1989 | 279.190 | 8,9 % |
| 1990–1999 | 346.017 | 11,0 % |
| 2000–2009 | 186.537 | 6,0 % |
| 2010–2015 | 94.157 | 3,0 % |
| ab 2016 | 115.520 | 3,7 % |
Kreise und kreisfreie Städte in Hessen
| Frankfurt am Main | 10,58 €/m² | 312.915 | 3,1 % | 20,1 % |
|---|---|---|---|---|
| Darmstadt | 9,56 €/m² | 59.219 | 3,4 % | 29,5 % |
| Main-Taunus-Kreis | 9,25 €/m² | 57.029 | 3,1 % | 49,8 % |
| Hochtaunuskreis | 9,23 €/m² | 56.374 | 3,3 % | 50,4 % |
| Wiesbaden | 9,21 €/m² | 106.027 | 3,3 % | 27,3 % |
| Offenbach am Main | 8,76 €/m² | 50.059 | 3,7 % | 22,4 % |
| Landkreis Offenbach | 8,58 €/m² | 89.970 | 3,2 % | 46,3 % |
| Landkreis Groß-Gerau | 8,29 €/m² | 65.172 | 3,3 % | 47,5 % |
| Landkreis Darmstadt-Dieburg | 7,96 €/m² | 59.342 | 3,4 % | 56,8 % |
| Rheingau-Taunus-Kreis | 7,71 €/m² | 40.431 | 3,7 % | 55,5 % |
| Wetteraukreis | 7,68 €/m² | 62.420 | 3,5 % | 56,5 % |
| Landkreis Gießen | 7,42 €/m² | 71.405 | 3,9 % | 46,2 % |
| Landkreis Marburg-Biedenkopf | 7,33 €/m² | 56.836 | 3,5 % | 52,5 % |
| Main-Kinzig-Kreis | 7,31 €/m² | 90.579 | 4,1 % | 54,1 % |
| Landkreis Bergstraße | 7,12 €/m² | 55.741 | 3,7 % | 56,0 % |
| Kassel | 6,77 €/m² | 78.893 | 4,1 % | 25,9 % |
| Lahn-Dill-Kreis | 6,33 €/m² | 47.130 | 4,1 % | 60,1 % |
| Odenwaldkreis | 6,21 €/m² | 17.058 | 4,9 % | 61,9 % |
| Landkreis Fulda | 6,13 €/m² | 48.911 | 5,1 % | 53,8 % |
| Landkreis Limburg-Weilburg | 6,10 €/m² | 32.696 | 4,2 % | 59,4 % |
| Landkreis Kassel | 5,78 €/m² | 43.652 | 4,6 % | 61,1 % |
| Landkreis Hersfeld-Rotenburg | 5,36 €/m² | 22.107 | 5,2 % | 61,9 % |
| Schwalm-Eder-Kreis | 5,26 €/m² | 30.493 | 5,1 % | 64,2 % |
| Vogelsbergkreis | 5,13 €/m² | 16.091 | 5,1 % | 67,0 % |
| Landkreis Waldeck-Frankenberg | 5,08 €/m² | 30.949 | 4,7 % | 58,9 % |
| Werra-Meißner-Kreis | 4,81 €/m² | 20.001 | 5,7 % | 59,3 % |
Städte in Hessen im Vergleich
Gemeinden ab 1.000 vermieteten Wohnungen.
| Frankfurt am Main | 10,58 €/m² | 312.915 | 3,1 % | 20,1 % |
|---|---|---|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 10,22 €/m² | 6.018 | 3,2 % | 47,8 % |
| Eschborn | 10,14 €/m² | 6.184 | 3,2 % | 42,4 % |
| Königstein im Taunus | 10,07 €/m² | 3.534 | 4,1 % | 54,2 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 9,95 €/m² | 16.341 | 3,2 % | 41,3 % |
| Liederbach am Taunus | 9,82 €/m² | 1.801 | 3,2 % | 53,8 % |
| Oberursel (Taunus) | 9,81 €/m² | 12.846 | 2,9 % | 43,0 % |
| Sulzbach (Taunus) | 9,81 €/m² | 2.435 | 3,5 % | 45,2 % |
| Bad Vilbel | 9,77 €/m² | 8.972 | 3,4 % | 47,0 % |
| Kelsterbach | 9,62 €/m² | 5.252 | 3,1 % | 34,0 % |
| Darmstadt | 9,56 €/m² | 59.219 | 3,4 % | 29,5 % |
| Neu-Isenburg | 9,48 €/m² | 13.276 | 3,5 % | 31,2 % |
| Kriftel | 9,36 €/m² | 2.669 | 2,5 % | 51,2 % |
| Kelkheim (Taunus) | 9,35 €/m² | 6.517 | 2,9 % | 51,9 % |
| Friedrichsdorf | 9,25 €/m² | 5.264 | 3,2 % | 55,9 % |
| Wiesbaden | 9,21 €/m² | 106.027 | 3,3 % | 27,3 % |
| Kronberg im Taunus | 9,13 €/m² | 5.185 | 3,1 % | 43,1 % |
| Hofheim am Taunus | 9,03 €/m² | 8.908 | 2,9 % | 52,1 % |
| Mörfelden-Walldorf | 8,98 €/m² | 8.361 | 3,3 % | 48,1 % |
| Griesheim | 8,86 €/m² | 6.730 | 3,0 % | 48,0 % |
| Langen (Hessen) | 8,83 €/m² | 11.052 | 3,5 % | 39,9 % |
| Dieburg | 8,81 €/m² | 3.557 | 3,2 % | 53,6 % |
| Heusenstamm | 8,81 €/m² | 4.444 | 3,3 % | 51,3 % |
| Schwalbach am Taunus | 8,79 €/m² | 4.123 | 2,9 % | 43,4 % |
| Raunheim | 8,78 €/m² | 3.759 | 2,5 % | 40,5 % |
| Egelsbach | 8,78 €/m² | 2.128 | 3,7 % | 57,6 % |
| Offenbach am Main | 8,76 €/m² | 50.059 | 3,7 % | 22,4 % |
| Hattersheim am Main | 8,75 €/m² | 7.245 | 3,6 % | 45,8 % |
| Dreieich | 8,75 €/m² | 10.743 | 3,9 % | 46,5 % |
| Marburg | 8,74 €/m² | 29.548 | 2,8 % | 29,4 % |
| Eppstein | 8,73 €/m² | 2.243 | 3,7 % | 63,0 % |
| Karben | 8,67 €/m² | 4.260 | 3,1 % | 59,4 % |
| Seeheim-Jugenheim | 8,61 €/m² | 3.069 | 3,5 % | 60,2 % |
| Hochheim am Main | 8,61 €/m² | 4.387 | 3,3 % | 51,3 % |
| Eltville am Rhein | 8,58 €/m² | 4.402 | 4,2 % | 47,7 % |
| Flörsheim am Main | 8,55 €/m² | 4.496 | 3,1 % | 53,9 % |
| Rödermark | 8,53 €/m² | 5.533 | 2,8 % | 56,7 % |
| Groß-Gerau | 8,47 €/m² | 5.602 | 3,2 % | 51,9 % |
| Bickenbach | 8,45 €/m² | 1.106 | 2,9 % | 58,7 % |
| Roßdorf | 8,45 €/m² | 2.508 | 3,6 % | 59,0 % |
| Dietzenbach | 8,45 €/m² | 7.919 | 2,7 % | 46,4 % |
| Walluf | 8,38 €/m² | 1.419 | 4,1 % | 49,1 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 8,36 €/m² | 2.182 | 3,1 % | 62,0 % |
| Rodgau | 8,34 €/m² | 10.028 | 2,5 % | 52,4 % |
| Niedernhausen | 8,31 €/m² | 3.216 | 4,3 % | 56,2 % |
| Mühlheim am Main | 8,30 €/m² | 7.959 | 3,3 % | 41,7 % |
| Nauheim | 8,26 €/m² | 2.025 | 2,4 % | 60,3 % |
| Erzhausen | 8,25 €/m² | 1.512 | 3,6 % | 57,8 % |
| Bensheim | 8,22 €/m² | 9.218 | 2,8 % | 52,4 % |
| Bad Nauheim | 8,22 €/m² | 9.484 | 2,7 % | 41,4 % |
| Mühltal | 8,19 €/m² | 2.832 | 4,1 % | 56,7 % |
| Oestrich-Winkel | 8,19 €/m² | 2.642 | 3,9 % | 55,6 % |
| Obertshausen | 8,18 €/m² | 6.854 | 2,5 % | 42,4 % |
| Gießen | 8,18 €/m² | 36.795 | 3,5 % | 22,6 % |
| Rüsselsheim am Main | 8,12 €/m² | 18.764 | 3,5 % | 37,5 % |
| Maintal | 8,12 €/m² | 10.710 | 3,7 % | 43,8 % |
| Heppenheim (Bergstraße) | 8,11 €/m² | 6.296 | 3,8 % | 51,3 % |
| Weiterstadt | 8,08 €/m² | 5.371 | 2,6 % | 53,2 % |
| Büttelborn | 8,07 €/m² | 2.843 | 4,1 % | 58,5 % |
| Zwingenberg | 8,04 €/m² | 1.316 | 2,5 % | 60,8 % |
Einordnung: was die Zahl bedeutet und was nicht
Die Bestandsmiete beantwortet die Frage, was Mieterhaushalte in Hessen im Durchschnitt zahlten. Sie bildet auch Verträge ab, die vor Jahren oder Jahrzehnten geschlossen wurden und die seither nur begrenzt steigen durften. Wer eine Wohnung neu mietet, zahlt in wachsenden Märkten häufig mehr. Orientierung für Neuverträge geben der örtliche Mietspiegel (viele Städte veröffentlichen ihn auf der eigenen Website) und aktuelle Anzeigen.
Für Kapitalanleger lässt sich die Bestandsmiete als Untergrenze der Marktmiete lesen, nicht als Kalkulationsgrundlage. Mietrendite mit eigener Miete berechnen
Häufige Fragen zu den Mieten in Hessen
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Hessen?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der Bestandsmieten in Hessen bei 8,21 €/m² (Stichtag 15.05.2022). Das ist der Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen, nicht der Preis einer neu ausgeschriebenen Wohnung.
Ist das die Miete, die ich bei einem Neuvertrag zahle?
Nein. Der Zensus erfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten für neu ausgeschriebene Wohnungen liegen in vielen Städten deutlich höher. Für eine Orientierung bei Neuvermietung helfen der Mietspiegel Ihrer Stadt und aktuelle Anzeigen. Mehr zum Unterschied.
Wie viele Wohnungen in Hessen stehen leer?
Die Leerstandsquote lag laut Zensus 2022 bei 3,8 % der bewohnten und leerstehenden Wohnungen (122.404 leerstehende Wohnungen). Ferien- und Freizeitwohnungen zählen nicht mit.
Wie viele Haushalte in Hessen wohnen nicht im Eigentum?
Die Eigentümerquote lag bei 46,6 % der bewohnten Wohnungen. Die übrigen 53,4 % werden nicht von den Eigentümern selbst bewohnt, überwiegend sind das Mietwohnungen.
Woher stammen die Zahlen?
Aus der Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen des Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Stichtag 15.05.2022). Anteile und Abweichungen sind eigene Berechnungen. Details: Methodik und Datenquellen.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Stichtag 15.05.2022. Anteile, Abweichungen und Ränge sind eigene Berechnungen. Methodik