Mietkosten berechnen
Wie viel kostet deine Wohnung im Monat wirklich? Trage Kaltmiete, Nebenkosten und Heizkosten ein und sieh sofort die Warmmiete, die Kosten im Jahr und die Miete je Quadratmeter.
Vorauszahlungen sind kein Endpreis: Einmal im Jahr rechnet der Vermieter ab, dann zahlst du nach oder bekommst Geld zurück. Wie dein Ort im Vergleich liegt, siehst du bei Miete pro Quadratmeter.
Kaltmiete, Bruttokaltmiete, Warmmiete: was bedeutet das?
- Nettokaltmiete (Kaltmiete): die reine Miete für die Wohnung, ohne Nebenkosten und Heizung.
- Bruttokaltmiete: Kaltmiete plus Betriebskosten wie Wasser, Müll und Hausreinigung, aber ohne Heizung.
- Warmmiete: Bruttokaltmiete plus Heizkosten und Warmwasser. Das überweist du im Monat.
Mehr zu den Begriffen, zur Heizkostenverordnung und zu den CO₂-Kosten steht auf der Seite Warmmiete berechnen. Wie du die Betriebskosten im Einzelnen nachrechnest, zeigt der Nebenkostenrechner.
Ist meine Miete hoch oder niedrig?
Dafür brauchst du die Miete je Quadratmeter und einen Vergleich mit deinem Ort. Rechne deine Kaltmiete je m² mit Miete pro Quadratmeter aus und sieh, wie viele Wohnungen in deinem Ort 2022 günstiger oder teurer waren.
So wird gerechnet
Rechenweg mit dem Beispiel: 800 € Kaltmiete, 60 m²
Die Warmmiete ist die Kaltmiete plus Betriebskosten plus Heizkosten. Teilst du einen Betrag durch die Wohnfläche, erhältst du den Preis je Quadratmeter. Der Anteil der Nebenkosten zeigt, wie viel von der Warmmiete nicht die reine Miete ist.
- Bruttokaltmiete = 800 € + 180 € = 980,00 €
- Warmmiete = 980,00 € + 90 € = 1.070,00 €
- Kosten im Jahr = 1.070,00 € × 12 = 12.840,00 €
- Kaltmiete je m² = 800 € ÷ 60 m² = 13,33 €/m²
- Warmmiete je m² = 1.070,00 € ÷ 60 m² = 17,83 €/m²
- Anteil Nebenkosten = (180 € + 90 €) ÷ 1.070,00 € = 25,2 %
Beispiele aus der Praxis
| Haushalt | Kaltmiete | Betriebskosten | Heizkosten | Sonstiges | Warmmiete | Alle Kosten im Jahr | Warmmiete je m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Single-Wohnung, 30 m² | 530 € | 120 € | 60 € | 0 € | 710,00 € | 8.520 € | 23,67 €/m² |
| Paar, 80 m² | 1.100 € | 230 € | 120 € | 0 € | 1.450,00 € | 17.400 € | 18,13 €/m² |
| Familie, 100 m² mit Stellplatz | 1.400 € | 280 € | 130 € | 90 € | 1.810,00 € | 22.800 € | 18,10 €/m² |
Häufige Fragen
Welche Beträge brauche ich für den Mietkostenrechner?
Die Nettokaltmiete, die Vorauszahlung für Betriebskosten und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Alle drei stehen in deinem Mietvertrag. Die Wohnfläche brauchst du für die Miete je Quadratmeter.
Was bedeutet Bruttokaltmiete?
Die Bruttokaltmiete ist die Kaltmiete plus die Betriebskosten, aber ohne Heizkosten. Manche Verträge schreiben nur diesen Betrag auf und führen die Heizung getrennt auf.
Warum gilt die Vorauszahlung nicht als endgültiger Preis?
Betriebs- und Heizkosten zahlst du als Vorauszahlung. Einmal im Jahr rechnet der Vermieter ab. Dann bekommst du Geld zurück oder musst nachzahlen. Deine tatsächlichen Kosten können also höher oder niedriger sein als die Vorauszahlung.
Welche Kosten gehören nicht in die Warmmiete?
Strom für deine Wohnung, Internet, Telefon und der Rundfunkbeitrag laufen meist über eigene Verträge. Auch Stellplatz, Küche oder Möbel sind oft extra. Dafür gibt es im Rechner das Feld „Sonstige Kosten“.
Ist meine Miete je Quadratmeter hoch oder niedrig?
Das hängt vom Ort ab. Vergleiche deine Kaltmiete je Quadratmeter mit der Bestandsmiete in deiner Gemeinde aus dem Zensus 2022. Das ist keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel, aber eine amtliche Orientierung.
Welche Wohnfläche nehme ich für die Berechnung?
Nimm die Fläche aus deinem Mietvertrag. Wenn du ihr nicht traust, kannst du die Fläche nach der Wohnflächenverordnung nachmessen.
Weitere Rechner und Daten
Hinweis: Die Rechner dienen deiner Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die Berechnung läuft in deinem Browser. Deine Zahlen werden weder in Cookies noch im Browser gespeichert und nicht an uns übertragen.