Nebenkosten berechnen
Rechne die Nebenkosten deiner Wohnung nach den Positionen der Betriebskostenverordnung zusammen und sieh, ob eine Nachzahlung oder ein Guthaben herauskommt. Oder plane die Kosten für eine neue Wohnung mit deinen eigenen Werten.
Der Rechner addiert deine Zahlen. Er prüft nicht, ob Verteilschlüssel, Zeitraum und Belege stimmen. Das kontrollierst du an der Abrechnung deines Vermieters.
Was ist umlagefähig und was nicht?
Der Vermieter darf nur Betriebskosten umlegen, die im Mietvertrag vereinbart sind und in § 2 der Betriebskostenverordnung stehen. Diese Kosten kommen typischerweise vor:
Umlagefähig, wenn vereinbart
- Grundsteuer
- Wasser und Abwasser
- Heizung und Warmwasser
- Aufzug
- Straßenreinigung und Müllabfuhr
- Reinigung von Treppenhaus, Fluren und Keller
- Gartenpflege
- Beleuchtung von Treppenhaus und Außenbereich
- Schornsteinfeger
- Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Hauswart (ohne Reparaturen und Verwaltung)
- Betriebsstrom und Prüfung einer älteren Gemeinschaftsantenne oder Verteilanlage
- Gemeinschaftliche Waschküche
Nicht umlagefähig
- Verwaltung des Hauses
- Instandhaltung und Reparaturen
- Kabelfernsehgebühren und Breitband-Grundgebühren (seit 1. Juli 2024)
Kabelfernsehen: Gebühren für Kabelfernsehen darf der Vermieter seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr auf dich umlegen. Bei einer Anlage, die vor dem 1. Dezember 2021 errichtet wurde, bleiben der Betriebsstrom und die Prüfung umlagefähig. Bei einem neuen Glasfasernetz kann unter Bedingungen ein Bereitstellungsentgelt dazukommen (§ 2 Nr. 15 BetrKV, § 556 Abs. 3a BGB).
Wie werden Heizkosten verteilt?
Bei einer zentralen Heizung rechnet der Vermieter einen Teil der Kosten nach deinem Verbrauch ab, den Rest nach der Fläche. Wer wenig heizt, spart also nur den Verbrauchsanteil. Die genauen Anteile nach der Heizkostenverordnung stehen unter Warmmiete berechnen.
Wie viel Heizung für dein Haus realistisch ist, schätzt der Heizkostenrechner von energiezahlen.de. Wie CO₂-Kosten zwischen dir und dem Vermieter aufgeteilt werden, steht unter Warmmiete berechnen. Die Warmmiete aus Kaltmiete, Nebenkosten und Heizung rechnet der Mietkostenrechner aus.
So wird gerechnet
Rechenweg mit den Beispielwerten
Beim Nachrechnen addierst du die Jahresbeträge der Positionen. Geteilt durch 12, die Wohnfläche und die Personenzahl erhältst du die Kosten je Monat, je m² und je Person. Zieht man die Vorauszahlungen ab, bleibt eine Nachzahlung oder ein Guthaben. Beim Planen setzt der Rechner den Wasserverbrauch aus Personen und Litern zusammen.
- Summe der Positionen = 1.900 € im Jahr (die Positionen aus dem Rechner oben)
- Pro Monat = 1.900 € ÷ 12 = 158,33 €
- Je m² und Monat = 158,33 € ÷ 60 m² = 2,64 €/m²
- Saldo = 1.900 € − 2.160 € Vorauszahlungen = 260 € Guthaben
- Wasser planen = 2 Personen × 100 Liter × 365 Tage ÷ 1.000 = 73 m³; × 5,00 € je m³ = 365,00 €
- Heizkosten von 1.000 € verteilen: mit 50 % Verbrauchsanteil 500 € nach Verbrauch und 500 € nach Fläche, mit 70 % 700 € und 300 €
Beispiele aus der Praxis
| Haushalt | Summe im Jahr | Vorauszahlungen | Ergebnis | Je m² und Monat |
|---|---|---|---|---|
| Altbau ohne Aufzug, 55 m², 1 Person | 1.590 € | 1.500 € | Nachzahlung 90 € | 2,41 €/m² |
| Neubau mit Aufzug, 90 m², 3 Personen | 3.000 € | 3.240 € | Guthaben 240 € | 2,78 €/m² |
| Mittlere Wohnung, 70 m², 2 Personen | 1.870 € | 1.560 € | Nachzahlung 310 € | 2,23 €/m² |
Rechtsgrundlage
Häufige Fragen
Was sind Nebenkosten?
Nebenkosten sind Betriebskosten, die der Vermieter für das Haus bezahlt und per Mietvertrag auf dich umlegen darf, zum Beispiel Wasser, Müll, Hausreinigung und Heizung. Welche Kosten es gibt, steht in der Betriebskostenverordnung.
Wie rechne ich meine Nebenkostenabrechnung nach?
Trage im Rechner die Jahresbeträge der Positionen ein, die auf deine Wohnung entfallen, und die Vorauszahlungen, die du gezahlt hast. Der Rechner bildet die Summe und zeigt Nachzahlung oder Guthaben. Er prüft nicht, ob der Verteilschlüssel stimmt. Das musst du an den Belegen kontrollieren.
Wie lange hat der Vermieter Zeit für die Abrechnung?
Der Vermieter muss die Abrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums mitteilen. Kommt sie später, kann er in der Regel keine Nachzahlung mehr verlangen. Ein Guthaben bekommst du trotzdem.
Spare ich Geld, wenn ich weniger heize?
Ja, aber nur beim Verbrauchsanteil. Ein Teil der Heizkosten wird unabhängig von deinem Verbrauch nach der Fläche verteilt. Wie das genau geregelt ist, steht auf der Seite „Warmmiete berechnen“.
Sind Kabelfernsehgebühren noch umlagefähig?
Nein, seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr. Steht ein Kabelentgelt in deiner Abrechnung, frag beim Vermieter nach. Was bei älteren Antennenanlagen und neuen Glasfasernetzen weiter gilt, steht im Abschnitt „Rechtsgrundlage“ weiter unten.
Wie plane ich die Nebenkosten für eine neue Wohnung?
Frag den Vermieter nach den Abrechnungen der letzten Jahre für die Wohnung. Im Modus „Kosten planen“ rechnest du mit deinen eigenen Werten für Heizung, Wasser und die übrigen Positionen. Das Ergebnis ist ein Planwert, keine Abrechnung.
Weitere Rechner und Daten
Hinweis: Die Rechner dienen deiner Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die Berechnung läuft in deinem Browser. Deine Zahlen werden weder in Cookies noch im Browser gespeichert und nicht an uns übertragen.